اسئلة وأجوبة ومعلومات عامة
ستفيد المستثمر في دولة تركيا من مجموعة من الفوائد أبرزها النمو القوي
والمتسارع للاقتصاد التركي، والطلب المتزايد على العقارات في مجموع تراب
البلاد وخصوصا إسطنبول وأنطاليا وطرابزون وإيزميت وسابانجا…
من جانب آخر فتركيا سوق واعدة من خلال وجود سوق استهلاكية واسعة
تتجاوز 70 مليون نسمة يتحسن مستواها المعيشي وتزداد قدراتها الشرائية، مما
يفتح آفاقا أفضل للربح أما أي مشروع استثماري وخصوصا في المجال العقاري.
لتشجيع الاستثمار الخارجي تعمل الحكومة التركية على تبسيط الإجراءات
القانونية وتعدل على التشريعات لتكتسي سهولة أكبر، ويزداد الأمر سهولة في
حالة توجه المستثمر نحو سوق العقار حيث تعتبره الحكومة أهم قطاع واعد
وتعول عليه بشكل كبير في سعيها لتحقيق التنمية الاقتصادية للبلاد، حيث يمكن
للمستثمر تخليص الإجراءات في أقل من أبوع وبدء المشروع الخاص به.
وتجدر الإشارة إلى أن الحكومة لا تميز بين المستثمر المحلي والأجنبي على
المستوى القانوني، كما تعمل المحاكم على الفصل بين جميع النزاعات وفق
القانون، وطل هذا ساهم في زيادة الشركات الاستثمارية إلى أكثر من 50 ألف
شركة، جزء كبير منها في قطاع العقار.
بكل تأكيد، فهذا البلد توفرت فيه جميع الشروط المغرية لأي مستثمر، ويمكن
الحديث عن:
الموقع الجغرافي الذي يربط بين آسيا وأوربا، ويمكن المستثمر من الوصول إلى
حوالي 1.5 مليار من السكان أغلبهم ذوو قدرات شرائية عالية.
البنية التحتية، حيث تعمل الحكومة على تطوير البلاد من هذه الناحية عبر مئات
المشاريع الكبرى سنويا لتعزيز شبكات الطرق والقناطر والسدود والسكك
الحديدية وتحديث المطارات والموانئ.
العلاقات التركية، حيث تعقد الحكومة التركية شراكات مع 20 دولة من دول
الاتحاد الأوربي تمارس من خلالها تجارة حرة دون رسوم جمركية، وهو ما
شجع الكثير من الشركات الأجنبية على الاستقرار في البلاد.
نظام معلوماتي قوي حيث يتزايد عدد المرتبطين بالشبكة العنكبوتية بشكل سريع
ليصل إلى حوالي 50 مليون مشترك، وهو ما يساعد المستثمرين على الاستفادة
من سوق سهلة وواسعة جدا عبر بيع منتجاتهم أو خدماتهم عبر الانترنت.
تتميز تركيا بوجود نظام يساعد على شراء عقارات جيدة وبأسعار مغرية، فالشقق
والفلل في تركيا تبنى وفق أفضل المعايير، كما تتميز بديكورات غاية في الروعة
مستوحاة من مجموعة من الثقافات العثمانية والأوربية، وكل هذا بأسعار معقولة
وفي المتناول مقارنة بالأسعار الموجودة في أوربا أو دول الخليج.
توجد في تركيا جميع أنواع العقارات السكنية وبمختلف المستويات، وتعد
العمارات أكثر أنواع المباني الموجودة في البلاد بسبب العدد الكبير من السكان
وكذلك سياسة الدولة التي تشجع على البناء العمودي للحفاظ على المساحات،
وتختلف أسعار العقارات بين منطقة وأخرى، وحسب مميزات كل عقار من حيث
عدد الغرف وحجم المساحة وقربه من مركز المدينة وكذلك تزويده بوسائل
التدفئة.
أصبحت البنوك التركية أكثر تساهلا في مجال القروض، وتدعم قدراتها المالية
عبر عقد شراكات دولية مع بنوك البلدان الأصلية للمستثمرين الأجانب، وتعمل
على تمويل العقارات بشكل جزئي أو كامل بنسب تتراوح بين 5 و12 % في
حالة توفر الشروط في المستثمر.
المواصلات متنوعة في تركيا بين المترو والباص والترامواي وسيارات الأجرة،
وهي متوفرة بشكل كبير وتتميز بنظافتها واتساعها، كما يتوفر النقل الجوي
والبري خارج تركيا، غير أن تكاليف النقل البري أقل بكثير من الجوي.
كل شخص متوفر على شروط الإقامة في تركبا يحصل على تغطية صحية مدعمة
من الحكومة التركية، تمكنه من زيارة المستشفيات الحكومية بغرض الاستشارة
أو العلاج أو الطوارئ بشكل مجاني تماما، أما العلاجات المدفوعة فتخصم منها
نسبة 90%.
يتوفر بتركيا فرص كثيرة للشغل وهي خاضعة للمنافسة حسب الكفاءة
والقدرة على إنجاز الأعمال المطلوبة، كما تستوجب الأعمال معرفة باللغة
التركية ولو بشكل مبسط، وتزداد فرص العمل أكثر في المدن الكبرى والسياحية
حيث تكون ملتقى لجميع جنسيات العالم وأبرزها العربية.
تختلف إجراءات الإقامة حسب وضعية الشخص وجنسيته، وتمنح الإقامة في حالة
شراء عقار أو في حالة وضع إيداع مالي داخل بنك تركي بقيمة تعادل 6000
دولار أمريكي كحد أدنى، كما يتوجب دفع 12 ليرة بغرض الضمان الصحي عن
كل فرد من أفراد العائلة، وبهذا تمنح للشخص الإقامة.
كما تمنح الإقامة للطلبة بعد جلب موافقة إحدى الجامعات التركية وأداء رسوم
الضمان الصحي وأجور دفتر الإقامة التي تختلف بين منطقة وأخرى.
هي اقامة قصيرة المدى متجددة تمنح للأجانب الذين يتملكون عقار او عدة عقارات في تركيا
وتمنح الاقامة العقارية لمدة عام واحد عادة ويمكن منحها لمدة عامين .
ويحق للزوجة وكذلك الابناء تحت سن 18 سنه الحصول على الاقامة بصفتهم مرافقين للمالك
اهم المميزات للاقامة العقارية هي :
1 – يحق لمالك العقار وافراد اسرته التمتع بكافة حقوق الاقامة في تركيا , وتتيح له امكانية دخول تركيا بدون تأشيرات او موافقات امنية مسبقة .
2 – تشترك الاقامة العقارية مع الاقامة السياحية في عدة جوانب , غير ان الاقامة العقارية تعتبر اقوى من حيث قابلية التجديد ومدتها الممنوحة .
3 – يحق لمن معه الاقامة العقارية فتح الحسابات البنكية في واحد او اكثر من البنوك التركية , والتمتع بالحرية المصرفية والمالية كاملة واستقبال وارسال الاموال والتمكين والاستخدام لكافة العمليات البنكية .
4 – امكانية التقدم للحصول على رخصة قيادة للسيارة ,
5 – امكانية التقدم لكافو السفارات والقنصليات الاجنبية داخل تركيا لتقديم وطلب التاشيرات من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزا لها .
6 – حق تملك سيارة خاصة غي تركيا .
7 – امكانية تحصيل تأمبن طبي في مستشفيات تركيا .
8 – التسجيل في المدارس والمعاهد والكليات والجامعات التركية .
9 – حق طلب الجنسية التركية لحاملي الاقامة العقارية في حال بلغت قيمة املاكه العقارية 400 الف دولار امريكي وضمن شروط ومعايير محددة .
للحصول على الاقامة العقارية يشترط :
1- ان يمتلك الاجنبي مسكنا او عقارا معد للاقامة به , وان يستخدمه بغرض السكن .
2- ان يتم تسجيل العقار في ادارة الطابو والحصول على سند الملكية .
3- تأمين كافة الاوراف الثبوتية المطلوبة واللازمة .
الاوراق المطلوبة لطلب الاقامة العقارية في تركيا هي :
1- سند ملكية العقار – الطابو .
2- تأمين الزلازل الخاص بالعقار .
3- تأمين صحي في الداخل التركي للمالك ولكل افراد عائلته في حال طلب الاقامة لهم .
4- بيان هائلي للاولاد مترجم باللغة التركية ومصدق من السفارة التركية في البلد الام .
تمنح الاقامة العقارية في تركيا لمدة عام او عامين مع امكانية التجديد لمدد اخرى .
تعتبر التكلفة والرسوم للاقامة العقارية في تركيا يسيرة وبسيطة , تقتصر على التأمين الصحي ( يختلف من شحص لاخر حسب الفئة العمرية ) وبعض الرسوم الاخرى .
يمكن تشبيه التركواز التركية بالبطاقة الخضراء في الولايات المتحدة الأمريكية،
حيث يتيح للأجانب ذوي المهارات العالية والمستثمرين الحق في العمل والعيش
في تركيا إلى أجل غير مسمى، وقد بدأ العمل بهذا النظام منذ 2017 وقد أعطى
ميزات أكبر لشراء العقارات في تركيا، خصوصا وأنه يمنح المستثمرين نفس
حقوق المواطنين الأتراك.
ﺟواز ﺳﻔرك، ﺑﺷرط أن ﯾﻛون ﺳﺎري اﻟﺻﻼﺣﯾﺔ، وﻣﺗرﺟﻣﺎً ﻟﻠﺗرﻛﯾﺔ ﻣﻊ ﺗﺻدﯾﻘﮫ ﻣن اﻟﻧوﺗر “ﻛﺎﺗب اﻟﻌدل.” – اﻟرﻗم اﻟﺿرﯾﺑﻲ، ﯾﺳﺗﺧرج ﻣن أي داﺋرة ﺿرﯾﺑﯾﺔ ﻓﻲ ﺗرﻛﯾﺎ. – اﻟﻣواﻓﻘﺔ اﻷﻣﻧﯾﺔ ﻋﻠﻰ ﺗﺄﺳﯾس ﺷرﻛﺔ ﻓﻲ ﺗرﻛﯾﺎ.
ﺣدﯾد ﻣﻘر ﺷرﻛﺗك ورأس اﻟﻣﺎل ﺗﺟﮭﯾز ﻋﻘد ﺗﺄﺳﯾس اﻟﺷرﻛﺔ اﺳﺗﺧراج رﻗم ﺿرﯾﺑﻲ ﻓﺗﺢ ﺣﺳﺎب ﺑﻧﻛﻲ ﺑﺎﺳم اﻟﺷرﻛﺔ اﻋﺗﻣﺎد ﺗوﻗﯾﻊ ﻋﻘد اﻟﺗﺄﺳﯾس
هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول
في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها.
الى جانب ذلك أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم
في الخارج للالتحاق بالجامعة والعديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية
وهنال مدارس خصيصا للاجانب العرب موجودة بكل منطقة في اسطنبول وتركيا بشكل عام
يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن تركيا هي آمنة جدا
والآن هي واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم
تركيا هي واحدة من الدول الأكثر حظا في العالم بالنسبة لمناخها
لجميع الفصول الأربعة الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودةمن مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية , الحد الأقصى 30-35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.
وتعتبر طبيعتها من اجمل المناخ في العالم مقارنة ببقية دول اخرى
هل يمكن استخدام بطاقة الائتمان في تركيا أم أنه من الأفضل أن يكون معي نقدا ؟
الحكومة التركية تريد تفرض ضريبة شراء على الذين يشترون الهواتف المحمولة خارج تركيا،
سيتم حظر الهاتف الخاص بك في غضون 3 اشهر تقريبا بعد بدء باستخدام بطاقة SIM التركية في تركيا.
لتنشيطه تحتاج إلى إيداع مبلغ معين ( يختلف من وقت لأخر ) إلى مكتب الضرائب ومن ثم اتخاذ هذا الإيصال للمشغل GSM التركي
ومن ثم تقوم بشراء بطاقة SIM الخاصة بك او يمكنك المرور على اي محل مختص بموضوع الجوالات وهو يقوم بالاجراء الازم
تتعدد مميزات شراء عقار في تركيا أو امتلاك عقار في تركيا بشكل واسع للغاية، وفيما يلي أبرز مميزات شراء عقار في تركيا:
●امتلاك عقار في تركيا يعني امتلاك ذو قيمة استثمارية بالغة الأهمية، نظراً لزيادة الإقبال من المستثمرين الأجانب والعرب بهدف الحصول على مميزات شراء عقار في تركيا أو امتلاك عقار في تركيا.
●تركيا بلد سياحي قوي عالمياً، وهذا يجعل امتلاك عقار في تركيا يعني إقامة سياحية فاخرة طوال العام، وهذا من ضمن مميزات شراء عقار في تركيا.
●تتوفر في تركيا كافة المرافق الخدمية والترفيهية، مما يعني أن امتلاك عقار في تركيا له مزايا سكنية عديدة، وهذا من ضمن أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
●امتلاك عقار في تركيا يعني إمكانية الحصول على الإقامة العقارية، ويعد هذا من أهم مميزات شراء عقار في تركيا الجاذبة للمستثمرين.
●امتلاك عقار في تركيا يعني إمكانية الحصول على الجنسية التركية، والتي تعد من أهم الجنسيات وأقواها، وتعد تلك الفرصة الذهبية من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
●امتلاك عقار في تركيا يعني الإقامة في بلد ذو بنية تحتية قوية ومتطورة وذات جودة وحداثة، وهذا من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
●امتلاك عقار في تركيا يعني إمكانية السكن في شقق وعقارات ذات طابع مميز وعصري وإطلالة لا مثيل لها، ولعل هذا من أهم مميزات شراء عقار في تركيا.
وِفقاً للقانون التركي الخاص بتملك عقارات في تركيا للأجانب فإنه يمكن للمستثمر الأجنبي تملك عقارات تركيا بعد استيفاء شروط تملك الأجانب للعقارات تركيا .
أهم مزايا هذا الاستثمار، حيث يمكن للمستثمر العقاري أن يحصل على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو يتمكن من شراء عقار في تركيا والإقامة، وهذا عند شراء عقار سكني في تركيا، ومن ثم التقدم بطلب للحصول على الإقامة العقارية، والتي تعني الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو شراء عقار في تركيا والإقامة، وفيما يلي أبرز التفاصيل حول الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار أو شراء عقار في تركيا والإقامة:
● يتم منح المستثمر الراغب في شراء عقار في تركيا والإقامة أو الراغب في الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار إذن إقامة متجددة طوال مدة تملك العقار بشكل سهل للغاية، حيث يتم تحديد الإقامة العقارية في تركيا سنوياً دون أية قيود.
●يجب مراعاة ملائمة العقارات التي يريد أن يتملكها الأجنبي مع إمكانية الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.
قانون شراء عقار في تركيا للأجانب هو القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 والمعدل بواسطة القانون رقم 6302 والذي تم العمل به اعتباراً من تاريخ 18/5/2012 والذي بموجبه يُمنح حق شراء عقار في تركيا للأجانب في جميع المدن التركية وبجموع 30 هكتار كمساحة كليّة لجميع العقارات في تركيا.
أنماط عقارات تركيا متنوعة وكثيرة، حيث يوجد جميع اشكال وأنواع العقارات بدايةً من شقة الاستوديو الصغيرة وصولاً للشقق الدو بليكس والفلل والمنازل والبيوت منها داخل المجمعات السكنية او الأبراج او البنايات والعمائر ومنها المستقلة كل هذه الأنماط من العقارات موجودة في تركيا، ويستطيع الأجانب شراء عقارات في تركيا بمختلف الأنماط.
بشكل عام عند شراء وتملك عقار في تركيا من الضروري التحقق من سند الطابو، ويتم الأمر عبر الذهاب إلى مديرية الطابو والتأكد من صحة السند والتأكد من خلو العقار من المشاكل القانونية التي تمنع البيع او ان وجد أي رهونات ومستمسكات على العقار .
مسألة تحديد الأسعار عند شراء عقار في تركيا للأجانب تختلف باختلاف الموقع والإطلالة والمساحة والمكان، بشكل عام متوسط الأسعار من أجل شراء شقة في تركيا ممكن أن تكون 75 ألف دولار.
الخطوات الضرورية لشراء عقار في تركيا هي:
●تحديد الهدف الاستثماري المنشود من شراء عقار في تركيا سواء كان الربح والعائد المادي أو السكن والإقامة أو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا.
●تحديد الميزانية المالية المخصصة لشراء عقار في تركيا ووضع آلية لتوفيرها (سواء عبر وجود رأس المال المطلوب نقداً أو الحاجة لقرض عقاري لشراء عقار في تركيا).
● التواصل معنا للحصول على عرض عقاري مميز يناسب الهدف المطلوب والميزانية المتاحة.
●القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات واختيار الأنسب منها.
●توقيع عقد الشراء.
●تحضير الأوراق المطلوبة للحصول على سند الملكية أو الطابو.
الوثائق اللازمة لشراء عقار في تركيا والتي يجب ترجمتها وتوثيقها أيضاً هي:
●الرقم الضريبي.
●وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
●وثيقة التقييم العقاري.
●جواز سفر ساري المفعول.
لدينا مجموعه من الخبراء العقاريين المتخصصين في السوق التركي الذين يسعدهم تقديم الخدمات والاستشارات العقارية الأمنه لكم .
يمكنك الحصول على أفضل عروض شراء العقارات في تركيا عن طريق التواصل معنا والاستفادة من خُبرائنا العقاريين المُختصين في هذا القطاع.
يمكنك التحقق من السجل والملكية لمشروع عقاري تريد شراؤه برفقة موظفينا في الشركة وعبر التوجه إلى دائرة الطابو (دائرة السجل العقاري).
نعم يوجد ضرائب على الأجنبي عند شراء عقارات في تركيا ولكنها منخفضة كثيراً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأخرى وتعتبر الضرائب المنخفضة بحد ذاتها من أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا.
يمكنك التأكد من أن عقد شراء عقارات في تركيا يلبي جميع الشروط عبر الاستعانة ببخرائنا في الشركة , حيث ان شركتنا مُعتمدة من قِبل الحكومة التركية كخبير عقاري.
كِلا الخيارين سواء الاستثمار في الشقق الفندقية أو الشقق السكنية العادية في تركيا هما خيارات استثمارية ناجحة بامتياز، ويتوقف الأمر على الميزانية المتاحة لدى المستثمر وقيمة العائد الربحي الذي يطمح إليه.
نعم بالطبع شراء عقار في تركيا آمن للأجنبي من حيث الملكية وله كامل الحق والحقوق في البيع لاحقا .
أفضل وقت لشراء عقار في تركيا يتوقف على الهدف الاستثماري والميزانية المتاحة ، ولكن يرى بعض الخبراء أن توقيت فصل الشتاء هو الأفضل نظراً لقلة الإقبال مقارنةً بفصل الصيف وبالتالي زيادة فرصة الفوز بإحدى الفرص الاستثمارية المميزة.
يمكن تحديد الموقع الأمثل لشراء عقار في تركيا حسب الهدف الاستثماري المنشود مثل:
●اختيار منطقة سياحية فاخرة إذا كان الهدف هو الاستثمار في قطاع السياحة.
●اختيار منطقة أو موقع يوجد به أو بالقرب منه الجامعات والمدارس والمؤسسات الصحية إذا كان الهدف هو السكن والإقامة.
●أي أن تحديد الموقع الأمثل يتوقف على الهدف والميزانية المتاحة، ويمكن الوصول للموقع المثالي لشراء عقار في تركيا عن طريق التواصل معنا
التعليمات المهمة لشراء عقار في تركيا تتضمن:
● تحديد الهدف المنشود والميزانية المالية وكيفية توفيرها.
● الاستعانة بخرائنا في الشركة باعتبارها الخبير العقاري المُعتمد في تركيا .
● اختيار العقار المناسب والقيام بجولة عقارية قبل الشراء.
المخاطر المحتملة عند شراء عقار في تركيا تتضمن احتمالية اختيار العقار الخطأ أو غير المناسب للهدف الاستثماري ويُمكن تفادي هذا عبر الاستعانة بخدمات شركتنا العقارية كخبير عقاري مُعتمد وذو خبرة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
يمكن أن تختار العقار الأمثل للاستثمار في تركيا عن طريق التواصل معنا واختيار الأنسب وفق الهدف الاستثماري المنشود والميزانية المالية المتاحة.
برأينا لا يوجد شيء اسمه افضل واحسن مدينه
لكل مدينه مميزاتها وعيوبها ولكل عميل ومشتري ومستثمر أهدافه الخاصة
ولكن بالمجمل هناك مدن ساحرة في تركيا من حيث الطبيعة او التاريخ او الكثافة السكانية وأيضا السياحية .
لذلك يجب ان تحدد هدفك أولا ودعنا نساعدك في تحقيقه
الخيار الأفضل و الأمن لحفظ الحقوق ولدفع الأموال عند شراء عقار في تركيا هو الحوالات والشيكات البنكية بالدولار أو الليرة التركية.
تكلفة شراء عقار في تركيا بشكل عام تعتبر مقبولة حيث أن أسعار العقارات عموماً مناسبة لبدء الاستثمار العقاري، كما أن التكاليف الأخرى مثل وثيقة التأمين الطبي أو الضرائب تعتبر منخفضة، كما أن رسوم الطابو تقدر بـ4% من قيمة العقار الإجمالية، وبشكل عام تختلف تكلفة شراء عقار في تركيا بشكل واسع حسب مواصفات العقار والمنطقة التي يوجد بها.
لا يوجد مانع قانوني لشراء عقار في تركيا للأجانب سوى للجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
يمكن التأكد من عدم وجود أي مشاكل على العقار قبل شرائه في تركيا عن طريق التوجه إلى مديرية الطابو للتأكد من سلامة العقار وعدم وجود أي مشاكل.
ومن الأفضل الاستعانة بخبير لمساعدتكم في ذلك الامر ويمكنك التواصل معنا في هذا الخصوص .
الخدمات المقدمة في شراء عقار في تركيا عبر شركتنا تتضمن:
●الاستشارات العقارية سواء لشراء عقار في تركيا أو بيع عقار لديك بالفعل.
●تحديد الهدف الأمثل وفق الميزانية المتاحة لدى المستثمر وتقديم المساعدة من خلال وضع خُطة أو آلية لتوفير الميزانية المالية وفق الهدف الاستثماري.
●اختيار المنطقة المثالية للمستثمر وفق هدفه أو حاجاته.
●اختيار العقار الأمثل الذي يضمن للمستثمر تحقيق أقصى العوائد الاستثمارية الربحية وزيادة في رأس المال.
●تقديم المساعدة في إجراءات شراء العقار بدايةً من اختيار الشقة أو العقار وصولاً لاستلام الطابو أو صك ملكية العقار بين يديك.
لا تعتبر عملية شراء العقارات في تركيا صعبة خاصةً إذا تمت تحت إشراف خُبراء AQSERVS المُعتمدين.
لا يوجد عقارات مخصصة للأجانب في تركيا بل يمكن للمواطن الأجنبي شراء أي عقار طالما كانت الجنسية مسموح لها بالتملك العقاري.
يمكن التأكد من المالك الحقيقي للعقار في تركيا عن طريق مديرية الطابو للتأكد من سند الملكية الخاص بالعقار.
نعم يوجد عقود بيع عقارات غير رسمية في تركيا ولذلك يُنصح بأن يتم شراء العقار في تركيا بالاستعانة بـشركة AQSERVS العقارية كجهة مُعتمدة موثوق بها.
أهم المواصفات التي يجب الاطلاع عليها قبل شراء عقار في تركيا تتضمن:
● منطقة العقار بالتحديد.
● الخدمات المتاحة بالقرب من العقار.
● مساحة العقار وتصميمه.
العقارات الأكثر طلباً في تركيا هي الشقق السكنية أو الفلل أو العقارات السكنية بشكل عام (لهدف الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية).
يمكن البحث عن عقارات تركيا من أجل الاستثمار عن طريق التواصل مع AQSERVS للفوز بالفرصة المثالية.
يمكن التأكد من جودة التصميم والبناء للعقارات في تركيا عن طريق الاطلاع على سند الملكية ومراجعته في مديرية الطابو واستخراج وثيقة التقييم العقاري التي يتم بها تثمين العقار وفق مواصفاته ومراجعة البلديات لمعرفة كافة التصاميم .
يمكن تحديد المدينة الأنسب لشراء العقارات في تركيا من خلال تحديد الهدف المنشود، وبشكل عام تعتبر إسطنبول وما حولها وولايات من مدن وكذلك الشمال التركي هي الخيار المثالي الأول لضخ رؤوس الأموال سواء كان الهدف سكنياً أو استثمارياً.
نعم بالطبع يوجد خدمات استشارية مجانية عند شراء عقار في تركيا، يمكنكم دائماً التواصل مع شركتنا للحصول على أهم الاستشارات وأفضل العروض العقارية.
منحت الحكومة التركيّة الأجانب حق امتلاك شقة في تركيا، مستثنيةً 5 جنسيات، هي:
الجنسية السوريّة.
الجنسيّة الأرمنيّة.
الجنسيّة القبرصيّة.
الجنسيّة الكوبيّة.
الجنسيّة الكوريّة الشماليّة.
يمكن لعائلة صاحب العقار أن ترث ملكيّة مختلف عقاراته في تركيا، لا سيّما وأنّ العقارات في تركيا لها ملكيّة حرّة غير محددة.
يفرض القانون على المشتري أن يدفع رسوم الصيانة، في حال وجود العقار ضمن مجمّع ما، ناهيك عن أنَّ ذلك أمر أخلاقي، يسهم في تحسين المنطقة المحيطة بالعقار وتطويرها.
يدفع المستأجر رسوم الصيانة عادةً، مالم يجري الاتفاق على خلاف ذلك عند كتابة عقد الإيجار.
بالطبع، يمكنك ذلك، وهي عمليّة بغايّة السهولة؛ إذ يجري الاحتفاظ بنسخة أخرى في مديرية الطابو.
في الحالات الاعتياديّة، فإنّه يجري نقل ملكيّة عقار المتوفى إلى الورثة طبقاً للقانون التركي.
لا يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد، أو دون شروط أو قيود محدّدة مسبقاً، إلا في حالات استثنائيّة، مثل:
– انتهاء كامل مدّة عقد الإيجار، وعدم إخلاء العقار.
– بيع العقار.
– إقدام صاحب العقار على إجراء التحسينات والتعديلات على عقاره.
– عدم دفع المستأجر للإيجار، أو تكرر تأخره في دفع الأجرة.
– احتياج صاحب العقار للسكن فيه، أو أحد أفراد عائلته من الدرجة الأولى.
سيقدّم لك التعاون مع وكيل عقاراتٍ موثوقٍ كشركة AQSERVS فرصةً للعثور على عقارٍ يناسب توقعاتك، فضلاً عن أنّها تضع بين يديك عروضاً ذهبيّةً، وخدماتٍ متكاملةً تضمن تملّك العقار الأفضل بأيسر الطرق، من خلال:
عرض العقارات المناسبة لميزانيّة العميل وتوقّعاته.
تقديم الاستشارات العقاريّة.
تجهيز كافّة المستندات المطلوبة لتملّك العقار في تركيا.
التكفّل بتنفيذ الإجراءات المتعلّقة بالوكالة القانونيّة.
إتمام إجراءات المعاملات المصرفيّة.
تسليم سند الملكيّة الخاص بالعقار.
يحفظ عقد البيع الشروط التي يتّفق عليها الطرفان، فإن حصل أيّ خلافٍ يُمكن الرجوع بكلّ بساطةٍ إلى شروط العقد والتأكّد منها؛ لذا ينبغي تسجيل كل التفاصيل والشروط في العقد لمنع حدوث أي مشكلات.
يمكن لكثيرين أن يساعدوك على شراء عقارٍ في تركيا؛ لكن يبقى الاعتماد على شركةٍ احترافيّةٍ كAQSERVS أكثر أماناً، ويُجنّبك عقباتٍ كثيرةً غير مرغوبٍ بها.
لا يستوجب توكيل محامي أو أي جهة لتقديم طلب الجنسية التركية، وبالإمكان تقديم الطلب بشكل شخصي ومباشر في حال وجود المعرفة بطريقة وإجراءات طلب التقديم. وفي هذه الحالة، يتطلب من مقدم الطلب التواجد في تركيا لمتابعة الملف. فيما لا يتطلب التواجد في تركيا لأي مدة عند توكيل محامي.
لا يتطلب التخلي عن الجنسية الأم للحصول على الجنسية التركية.
يحصل الأبناء دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية بشكل تلقائي من الأب أو الأم الحاصلين على الجنسية التركية. ويحصل الأحفاد على الجنسية التركية في حال حصول أباءهم عليها.
يحق للزوج/الزوجة المتزوج من شخص تركي الحصول على الجنسية التركية بعد مرور 3 سنوات على تثبت الزواج في تركيا.
يجب ألا تتجاوز أعمار الأبناء عن الثامنة عشر لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
ولا يوجد حد لعدد الأبناء لقبول إضافتهم لطلب الجنسية.
نعم، تحصل الزوجة أو الزوج والأولاد دون سن الثامنة عشر على الجنسية التركية مع مقدم الطلب.
لا يتطلب أي امتحان في اللغة أو معرفة باللغة التركية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. كما ولا يوجد أي امتحان يتطلب اجتيازه للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
هناك عدة طرق تخول الشخص غير التركي الحصول على الجنسية التركية، منها:
الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار:
شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي أو أكثر.
إيداع بنكي بقيمة 500,000 دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة ثلاثة سنوات.
استثمار ثابت بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي.
توفير فرصة عمل لـ 50 مواطناً تركياً على الأقل لمدة ثلاثة سنوات.
الحصول على الجنسية التركية يمنح صاحبها جميع حقوق المواطن التركي الأصلي من وصول إلى النظام الصحي، والنظام التعليمي، ونظام الضمان الاجتماعي والتقاعد، وكافة الحقوق المتعلقة بالمال والأعمال، وجميع حقوق الانتخاب، واستخراج جواز السفر والذي يمكن حامله من دخول 121 دولة بدون فيزا أو بفيزا عند الوصول. ويتمتع المواطن التركي بمميزات خاصة وتجارية من اتفاقيات ومعاهدات مع بعض الدول مثل معاهدة أنقرة مع بريطانيا، وتسهيلات الفيز الأمريكية E2 وB2، والاتفاقية الخاصة بالمجلس التركي للدول المتحدثة باللغة التركية CCTS.
كما يسمح للمتقدمين للحصول على الجنسية التركية بازدواجية الجنسية والإبقاء على جنسيتهم الأصلية.
حالة الشراء نقداً
حجز موعد في مديرية السجل العقاري في البلدية التابع لها العقار المرغوب شراؤه و تسليمهم كافة الأوراق المطلوبة.
ستصل رسالة نصية برقم المعاملة ليتم دفع الرسوم و ضريبة التملك و التي تكون ٤٪ من سعر الشقة يتم دفعها مناصفةً بين البائع و المشتري
ﯾﻛﻠف إذن اﻟﻌﻣل ﻓﻲ ﺗرﻛﯾﺎ ﻣﺎ ﯾﻘﺎرب اﻟـ600 دوﻻر أﻣرﯾﻛﻲ.
ﯾﻔرض اﻟﻘﺎﻧون اﻟﺗرﻛﻲ ﻏراﻣﺔ ﻣﺎﻟﯾﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﺎﻣﻠﯾن ﺑدون إذن، و ﺗﺻل اﻟﻐراﻣﺔ ﻟـ 17000 ﻟﯾرة ﺗرﻛﯾﺔ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ ﻟﺗرﺣﯾل اﻟﻌﺎﻣل ﻋن اﻷراﺿﻲ اﻟﺗرﻛﯾﺔ.
إﻗﺎﻣﺔ ﺳﺎرﯾﺔ اﻟﻣﻔﻌول., – على أ ّﻻ ﺗﻛون اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻣن ﻓﺋﺔ إﻗﺎﻣﺔ اﻟطﺎﻟب. – ﺻورة ﻋن ﺟواز اﻟﺳﻔر. – 4 ﺻور ﻣﻠوﻧﺔ. – ﯾﺗم ﺗﻘدﯾم اﻟوﺛﺎﺋق ﻟﺻﺎﺣب اﻟﻌﻣل ﻟﯾﻘوم ﺑدوره ﺑﺗﻘدﯾم طﻠب اﻟﺣﺻول ﻋﻠﻰ إذن ﻋﻣل ﻟﻠﻌﺎﻣل.
ﯾﺗم ﺗﺟدﯾد إﻗﺎﻣﺔ اﻟﻌﻣل ﻛل ﺳﻧﺔ، ﻋن طرﯾق ﺗﻘدﯾم ﻧﻔس اﻟوﺛﺎﺋق ﺑيد ﻣدﯾر اﻟﻌﻣل ﻟﯾﻌﯾد ﺗﺟدﯾد اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﺎﻣل اﻷﺟﻧﺑﻲ.
ﯾﺗم ﺗﺟدﯾد إﻗﺎﻣﺔ اﻟﻌﻣل ﻛل ﺳﻧﺔ، ﻋن طرﯾق ﺗﻘدﯾم ﻧﻔس اﻟوﺛﺎﺋق ﺑيد ﻣدﯾر اﻟﻌﻣل ﻟﯾﻌﯾد ﺗﺟدﯾد اﻹﻗﺎﻣﺔ ﻟﻠﻌﺎﻣل اﻷﺟﻧﺑﻲ.
