تقدم شركة AQSERV لعملائها الكرام في تركيا
مراجعة البلديات وأستخراج رخص بناء
يعد استخراج رخص البناء في تركيا من الإجراءات المهمة التي يجب على أصحاب المشاريع العقارية القيام بها، حيث أنها تمنحهم الحق القانوني في بناء العقارات وفقًا للمعايير والشروط المحددة من قبل السلطات المحلية.
أهمية استخراج تراخيص البناء في تركيا
- ضمان مطابقة المشاريع العقارية للمعايير واللوائح، مما يضمن سلامة المباني ومقاومتها للكوارث والبنية التحتية المناسبة.
- منع البناء غير القانوني أو الفوضوي ومراقبة نمو المدن والمجتمعات بشكل منظم.
- تقييم تأثير المشروع على البيئة والتأكد من التزامه بالمعايير البيئية.
- حماية حقوق الملاك والمستثمرين وتوجيه الاستثمارات نحو المناطق التي تحتاج إلى تطوير وتحسين.
- تقليل فرص الفساد والتعاملات غير الشرعية في قطاع العقارات.
- تعزيز الاستدامة في البناء وتشغيل المباني.
- الحفاظ على العناصر الثقافية والتاريخية في المناطق المعنية.
- جعل السوق العقاري في تركيا أكثر شفافية وأماناً للمستثمرين الأجانب.
مميزات الحصول على تراخيص البناء في تركيا
- السلامة: تضمن رخصة البناء أن تكون المباني آمنة من الناحية الهندسية، وذلك من خلال دراسة التربة والتأكد من صلاحيتها للبناء، واستخدام مواد بناء جيدة وموانع زلزالية.
- التنظيم: تساهم رخصة البناء في تنظيم أعمال البناء من خلال التنسيق بين الجهات المسؤولة، مثل السلطات المحلية والحكومية واللجان الهندسية والمهندسين المدنيين والمقاولين.
- القانونية: تمنح رخصة البناء المشروع البناءة الشرعية، مما يسهل عملية تسجيله في الطابو والحصول على سند الملكية العقارية.
- التجارة والاستثمار: تسمح رخصة البناء للمستثمرين بممارسة أنشطتهم التجارية والاستثمارية مقابل الالتزام بالمعايير والضوابط.
أنواع التراخيص في تركيا
- ترخيص البناء الأولي (İlk Yapı Ruhsatı): يتم منح هذا الترخيص بناءً على تصميم هندسي معتمد ووثائق مطلوبة أخرى. وهو يعتبر الخطوة الأولى في عملية البناء.
- ترخيص البناء الثانوي (İkinci Yapı Ruhsatı): يُمنح بعد الانتهاء من عمليات البناء الأساسية والهيكلية وقبل بدء الأعمال الداخلية. ويشمل عادةً تفاصيل داخلية مثل التمديدات والتشطيبات.
- ترخيص الاستخدام (Kullanma İzni): بمجرد الانتهاء الكامل من المشروع وفحصه والتأكد من مطابقته للمعايير واللوائح، يُمنح ترخيص الاستخدام الذي يسمح ببدء استخدام المبنى.
- ترخيص تحويل الاستخدام (Kullanım Değişikliği Ruhsatı): في حال كان هناك رغبة في تغيير استخدام المبنى عن الاستخدام الذي تم تصميمه له في الأصل، يلزم الحصول على هذا الترخيص.
- ترخيص التجديد (Yenileme Ruhsatı): إذا كانت المباني قديمة وتحتاج إلى تجديد كبير أو إعادة بناء، فقد يكون هذا الترخيص ضرورياً.
- ترخيص الهدم (Yıkım Ruhsatı): في حال رغبة في هدم المبنى القائم لبناء مبنى جديد مكانه، يلزم الحصول على هذا الترخيص.
- ترخيص الإعلان واللافتات (Reklam Ruhsatı): يتم منح هذا الترخيص للتسميات التجارية واللافتات والإعلانات التي توجد على الواجهات الخارجية للمباني.
- ترخيص المرافق (Tesisat Ruhsatı): يمكن أن يكون مطلوباً لتركيب وصيانة معدات وأنظمة مثل الصرف الصحي والتدفئة والتكييف.
- ترخيص المناظر الطبيعية (Tabiat Varlıkları Ruhsatı): في حال كان المشروع يؤثر على المناظر الطبيعية أو المناطق المحمية، قد يكون هذا الترخيص ضرورياً.
شروط الحصول على رخصة البناء في تركيا
تتباين قليلا شروط تراخيص البناء في تركيا من منطقة إلى أخرى، ولكن بصورة عامة يمكن تحديدها بالشروط التالية:
- أن تكون الأرض داخلة ضمن حدود التنظيم والتوسع العمراني
أن يكون لدى المستثمر وثيقة الطابو للأرض - ينبغي أن يتوافق مخطط المشروع العمراني مع لائحة التنظيمات البلدية وقوانين البناء.
- يجب أن يكون المقاول حاملاً لترخيص مزاولة مهنة الإنشاءات والبناء في تركيا.
الأوراق المطلوبة لمنح تراخيص البناء في تركيا
للحصول على ترخيص البناء في تركيا يجب أولاً مراجعة بلدية المنطقة للتأكد من إمكانية استخراج رخصة البناء وعند تقديم الطلب يجب تضمينه الأوراق التالية:
- طلب التقديم على الرخصة.
- سند الملكية العقارية (طابو الأرض).
- تقرير الحالة الإعمارية ويطلب من بلدية المنطقة.
- وثيقة الوضعية التي تبين حدود القطاعات تطلب من مديرية الطابو.
- المخطط المعماري من ضرورة مصادقته من غرفة المعماريين الأتراك.
- وثيقة سجل غرفة المعماريين.
- مخطط الخرسانة المسلحة مصدق من قبل غرفة المعماريين.
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الإنشائيين المدنيين.
- مخطط تمديدات الكهرباء مصدق من قبل غرفة المعماريين.
- وثيقة سجل غرفة المهندسين الميكانيكيين.
- تقرير دراسة التربة.
- وثائق متعهد البناء ويجب أن يكون المتعهد مصرح له بذلك.
- عقد مشرف البناء
- نموذج معلومات متعلق بالبناء.
- وثائق الشركة المختصة بالرقابة على البناء.
- عقد الرقابة على البناء.
- إشعار بنكي يفيد بإيداع 20% من أجور الشركة المراقبة للبناء.
نظام التراخيص العام في تركيا
يتبع نظام التراخيص العام في تركيا مجموعة من القوانين والإجراءات المحددة، التي تنظم الحصول على التراخيص والتصاريع اللازمة للأنشطة والعمليات المختلفة في البلاد. تختلف الجهات المسؤولة عن إصدار التراخيص حسب نوع الترخيص، وتختلف الأهمية من ترخيص لآخر، ولكن بشكل عام تساهم التراخيص في ضمان سلامة المباني والمواطنين وحماية البيئة وحماية حقوق المستثمرين وتعزيز الاستثمار ودعم الاقتصاد.
- تراخيص البناء والإنشاء: السلطات المحلية
- تراخيص الأعمال التجارية: وزارة التجارة والصناعة
- تراخيص الاستثمار: الحكومة التركية
- تراخيص الخدمات والمهن: الجهات المختصة في كل مهنة
- تراخيص النقل والمرور: وزارة النقل
- تراخيص الصحة والبيئة: وزارة الصحة والبيئة
- تراخيص السياحة: وزارة السياحة