طريقة الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار
لتحصل على الجواز التركي، عليك أولاً الحصول على الجنسية التركية، ثم يمكنك تقديم طلب للحصول على الجواز.
شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- يجب أن يكون العقار سكنيًا أو تجاريًا.
- لا يشمل ذلك الأراضي الزراعية.
- لا يشمل ذلك العقارات قيد الإنشاء منذ أكثر من 5 سنوات وأعمال البناء فيها متوقفة.
- يجب أن يكون العقار خاليًا من أي رهن أو قيود.
- يجب على المستثمر الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
- يجب على المستثمر إثبات قدرته على إعالة نفسه وعائلته.
- يجب على المستثمر اجتياز اختبار اللغة التركية.
خطوات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
- شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
- الحصول على تقييم عقاري من دائرة الأراضي والسجل العقاري.
- فتح حساب بنكي في تركيا.
- تحويل مبلغ 400 ألف دولار أمريكي إلى الحساب البنكي.
- الحصول على شهادة إيداع من البنك.
- تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية في مديرية الهجرة.
- دفع الرسوم المطلوبة.
- الانتظار حتى يتم إصدار قرار بشأن طلبك.
مدة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
- تستغرق العملية عادةً من 6 إلى 8 أشهر.
مميزات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
- الحصول على جواز سفر تركي قوي يسمح لك بدخول أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة.
- الحصول على إقامة دائمة في تركيا.
- الحق في العمل والدراسة في تركيا.
- الحق في التملك العقاري في تركيا.
- الحصول على الرعاية الصحية المجانية في تركيا.
- الحصول على التعليم المجاني في تركيا.
شروط الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار
فيما يلي شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار:
1. قيمة العقار:
- ألا يقل ثمن العقار عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية والعملات الأخرى.
2. طريقة الدفع:
- أن يتم تسديد قيمة العقار بالليرة التركية بعد بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
3. الجنسيات المسموح لها:
- جميع الجنسيات الواردة في قرار البرلمان التركي بالسماح لهم بشراء عقار تستطيع الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار.
4. الجنسيات المستثناة:
- يستثنى من الجنسيات المشمولة بطريقة الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار الجنسيات الممنوعة من التملك.
5. التعهد بعدم بيع العقار:
- التعهد بعد بيع العقار لمدة 3 سنوات.
6. وثيقة التقييم العقاري:
- أن يتم إبراز وثيقة التقييم العقاري التي تبين بأن قيمة العقار لا تقل عن 400 ألف دولار.
7. نوع الطابو:
- أن يكون العقار حاصلاً على أي نوع من أنواع الطابو (تام أو ارتفاق).
8. طريقة الدفع:
- يجب أن يتم تسديد قيمة العقار عبر حوالة مصرفية.
9. بيع العقار لأول مرة:
- أن يباع العقار لأول مرة من أجل الحصول على الجنسية التركية.
10. جنسية البائع:
- أن يكون البائع تركي الأصل ولا يقبل أن يكون أجنبياً حاصل على الجنسية التركية.
التقييم العقاري وعلاقته بالحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
لا يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار دون استخراج تقرير التقييم العقاري.
يُعدّ تقرير التقييم العقاري وثيقة رسمية تُحدد قيمة العقار الحقيقية السوقية.
يجب أن لا تقل قيمة العقار المذكورة في تقرير التقييم العقاري عن 400 ألف دولار أمريكي.
يعتمد التقييم العقاري على عدة معايير، منها:
- موقع العقار:
- يزداد سعر العقار في المناطق المركزية والمناطق الحيوية.
- تنخفض قيمة العقارات في المناطق النائية.
- جودة البناء:
- يزداد سعر العقارات ذات البناء العالي الجودة والمواد الراقية.
- تنخفض قيمة العقارات ذات البناء المتدني.
- مساحة العقار:
- يزداد سعر العقارات ذات المساحة الكبيرة.
- تنخفض قيمة العقارات ذات المساحة الصغيرة.
- عدد الغرف:
- يزداد سعر العقارات ذات عدد كبير من الغرف.
- تنخفض قيمة العقارات ذات عدد قليل من الغرف.
- إطلالة العقار:
- يزداد سعر العقارات ذات الإطلالة المميزة على البحر أو المدينة.
- تنخفض قيمة العقارات ذات الإطلالة غير المميزة.
- سعر المتر المربع العقاري في المنطقة التي يقع بها العقار:
- تختلف أسعار العقارات من منطقة إلى أخرى.
- يجب مراعاة متوسط سعر المتر المربع في المنطقة عند شراء عقار للحصول على الجنسية التركية.
كيف يمكن الحصول على التقييم العقاري؟
هناك طريقتين يختار المستثمر إحداهما لطلب تقرير التقييم العقاري
- شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي
- لجنة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا
الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
- عقد شراء العقار موقع ومصدق من قبل النوتر التركي
- تقرير التقييم العقاري
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية عبر بنك وسيط
- إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط
- وثيقة مطابق لشروط الجنسية التركية تطلب من وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي
- جواز سفر المستثمر ساري الصلاحية
- صور عن جوازات سفر المستثمر وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً
- موافقة الزوجة على منحها ومنح أبنائها الجنسية التركية أو رفضها
- صور شخصية للمستثمر وعائلته
- الرقم الضريبي للمستثمر
مراحل الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
تبدأ عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بعدة مراحل، تبدأ بشراء عقار مطابق لشروط التجنيس وتنتهي بالحصول على الهوية التركية:
1. شراء عقار:
- التواصل مع مستشار عقاري معتمد في تركيا كشركتنا AQSERVS
- البحث عن عقار مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية.
- شراء العقار وتسجيله في دائرة الطابو.
2. الحصول على الإقامة الاستثنائية
- إعداد ملف طلب الجنسية التركية.
- الحصول على تقرير تقييم عقاري معتمد.
- تحويل المبلغ المطلوب لشراء العقار بالليرة التركية.
- فتح حساب بنكي في تركيا.
- الحصول على التأمين الصحي.
- الحصول على رقم ضريبي.
- تقديم طلب للحصول على الإقامة الاستثنائية.
- الحصول على الإقامة الاستثنائية بعد موافقة السلطات التركية.
3. التقديم على الجنسية التركية
- الحصول على شهادة عدم محكومية من بلدك.
- ترجمة جميع الأوراق إلى اللغة التركية.
- تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية.
- الحضور إلى تركيا لإجراء الفحص الطبي.
- الحضور إلى تركيا للمقابلة الشخصية.
- انتظار قرار الموافقة على الجنسية التركية.
4. الحصول على الجنسية التركية
- الحصول على رسالة إلكترونية من وزارة الداخلية التركية تُفيد بالموافقة على طلبك.
- الحضور إلى تركيا لأخذ البصمة.
- الحصول على الهوية التركية.
كم تستغرق مراحل التجنيس عبر شراء عقار؟
وفقاً للتصريحات الأخيرة لوزير الداخلية التركي “علي يرلي قايا”
فإن مدة التجنيس بعد تقديم الملف تستغرق شهرين إلى ثلاثة أشهر بالحد الأقصى.
كيفية التقديم على الجواز التركي بعد الحصول على الجنسية التركية؟
بمجرد نيل الجنسية التركية يمكن تقديم طلبات لحصول المستثمر وعائلته على الجوازات التركية بعد إبراز البطاقات الوطنية
هل الحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار هي أفضل طريقة؟
نعم.. سيما أنها لا تتطلب تفاصيل كثيرة مثل الطرق الاستثمارية الأخرى
بالإضافة إلى أنها أقل قيمة استثمارية.
ففي الوقت الذي يحتاج فيه المستثمر سداد 400 ألف دولار للحصول على الجواز التركي عن طريق شراء عقار.
فإن الاستثمارات الأخرى تتطلب مبلغاً لا يقل عن 500 ألف دولار
هل يمكن بيع العقار بمجرد الحصول على الجنسية التركية؟
يجب الانتظار مدة 3 سنوات قبل بيع العقار كشرط من شروط الجنسية التركية