يتصدر الاستثمار العقاري في تركيا القطاعات الاستثمارية الأكثر تداولاً في تركيا لما يحظى به هذا النوع من الاستثمار من إيجابيات لاسيما أنه أقل الاستثمارات مخاطر على رأس المال، عدا عن كونه لا يتطلب خبرات واسعة على عكس القطاعات الاستثمارية الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية.
أفضل مدن الاستثمار العقاري في تركيا:
1-الأستثمار العقاري في إسطنبول
تعتبر إسطنبول عنواناً استثمارياً حقيقياً في تركيا حيث تتمتع مدينة إسطنبول بموقع استراتيجي فريد على ملتقى قارتي آسيا وأوروبا، مما يجعلها مركزًا تجاريًا وثقافيًا هامًا. وتُعدّ المدينة الأولى من حيث القيمة الاستثمارية في جميع القطاعات، خاصةً في مجال العقارات.
ارتفاع أسعار العقارات:
شهدت أسعار العقارات في إسطنبول ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2021، حيث بلغت نسبة الزيادة 95%، وفقًا لتقارير عقارية صادرة عن جهات رسمية في تركيا. كما احتلت إسطنبول المرتبة التاسعة عالميًا في زيادة القيمة الاستثمارية، حسب وكالة نايت فرانك العقارية العالمية.
عوامل تدعم القيمة الاستثمارية:
يُعزى ارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول إلى مجموعة من العوامل، أهمها:
- ارتفاع أسعار المواد الخام المستوردة: نتيجة انخفاض أسعار صرف الليرة التركية.
- ارتفاع معدلات الطلب: من قبل الأتراك والأجانب، خاصةً بعد تخفيض نسب الفائدة البنكية من قبل البنك المركزي التركي.
مميزات الأستثمار العقاري في إسطنبول
- موقع فريد على قارتين، أوروبا وآسيا.
- العاصمة الاقتصادية لتركيا.
- أكبر مدينة تركية من حيث عدد السكان.
- مركز المشاريع الإنمائية الحكومية.
- استقطاب الشركات الإنشائية لبناء أحدث المشاريع العقارية.
- وجهة سياحية مميزة تجذب أكثر من 10 ملايين سائح سنويًا.
2- الأستثمار العقاري في أنقرة
تأتي أهمية الاستثمار في أنقرة من كونها العاصمة السياسية لتركيا ومقر رجالات الدولة. تعتبر ثاني أكبر مدينة في تركيا من ناحية الأهمية وتتمتع بقوة اقتصادية وصادرات تغطي العالم، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري.
موقعها السياسي:
تُعدّ مدينة أنقرة عاصمة تركيا الإدارية والسياسية، مما يُضفي عليها قيمة استثمارية عالية.
الطلب على العقارات:
يُلاحظ ارتفاع مستويات الطلب على العقارات في أنقرة بشكل مستمر ومتزايد من قبل المواطنين الأتراك والأجانب،
مراتبها الاستثمارية:
- احتلت أنقرة المرتبة الثانية في عدد وحجم العقارات المباعة خلال العام الماضي.
- صنّف خبراء امتلاك العقارية أنقرة في المرتبة الثانية للولايات التركية الأكثر قيمة استثمارياً في سوق العقارات التركي.
مميزات الاستثمار العقاري في أنقرة
- موقعها الاستراتيجي: تقع أنقرة في وسط تركيا، مما يجعلها مركزًا تجاريًا وسياسيًا هامًا.
- البنية التحتية المتطورة: تتمتع أنقرة ببنية تحتية متطورة تشمل شبكة مواصلات حديثة ومرافق صحية وتعليمية متميزة.
- الاقتصاد القوي: تتمتع أنقرة باقتصاد قوي ومتنوع،
- الاستقرار السياسي: تتمتع تركيا باستقرار سياسي نسبي،
- التنوع العقاري: تتنوع العقارات في أنقرة بين سكنية وتجارية وإدارية،
- أسعار العقارات المعقولة: تُعدّ أسعار العقارات في أنقرة معقولة مقارنةً بأسعار العقارات في إسطنبول.
3- الأستثمار العقاري في أنطاليا
تشتهر أنطاليا بكونها العاصمة السياحية لتركيا، حيث تجذب السياح من مختلف دول العالم بشواطئها الجميلة ومناخها المعتدل. تشهد المدينة تطويرًا مستمرًا في بنيتها التحتية السياحية وتقدم فرصًا استثمارية متعددة في العقارات السكنية والسياحية.
موقعها:
تقع مدينة أنطاليا على ساحل البحر الأبيض المتوسط،
جذبها للسياح:
تُعدّ أنطاليا وجهة سياحية مميزة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم، خاصةً من روسيا وأوروبا،
نشاطها في السوق العقاري:
تتصدر أنطاليا قائمة الولايات التركية الأكثر نشاطاً في حركة البيع والشراء في السوق العقاري التركي من قبل الأتراك والأجانب على حد سواء.
مميزات الاستثمار العقاري في أنطاليا:
- النشاط السياحي: تُعدّ أنطاليا مدينة سياحية بالدرجة الأولى،
- المنتجعات الفاخرة: تتميز أنطاليا بوجود العديد من المنتجعات الفاخرة والفنادق الراقية،
- الطلب على العقارات: يُلاحظ ارتفاع مستويات الطلب على العقارات في أنطاليا،
- العائدات الإيجارية: تُعدّ العائدات الإيجارية في أنطاليا مرتفعة،
- التنوع العقاري: تتنوع العقارات في أنطاليا بين سكنية وتجارية وإدارية،
- أسعار العقارات: تُعدّ أسعار العقارات في أنطاليا معقولة مقارنةً بأسعار العقارات في بعض المدن التركية الأخرى.
زيادة أسعار العقارات:
رصدت امتلاك العقارية في العامين الماضيين زيادة في أسعار العقارات في أنطاليا بنسب متفاوتة وصلت إلى حد أدنى بلغ 8% وحد أقصى بلغ 23%.
العائدات الإيجارية:
كانت نسب العائدات الإيجارية خلال الفترة الماضية متزايدة بشكل مستمر نظراً لتحسن مجال السياحة وزيادة أعداد السياح وبالتالي ارتفاع معدلات الطلب على الايجارات.
4- الأستثمار العقاري في طرابزون
تُعَد طرابزون من أهم مدن الشمال التركي، وتشتهر بجمال طبيعتها الخضراء ومينائها الذي يشكل شريانًا اقتصاديًا هامًا. توفر طرابزون فرصاً استثمارية في العقارات السكنية والتجارية، وتعتبر وجهة مثالية للاستثمار السياحي.
موقعها:
تقع مدينة طرابزون على ساحل البحر الأسود،
طبيعتها:
تتميز طرابزون بكونها مدينة جبلية وساحلية تتميز بطبيعتها الساحرة والخضراء،
جذبها للسياح:
تُعدّ طرابزون وجهة سياحية مميزة تجذب السياح من جميع أنحاء العالم،
القيمة الاستثمارية للعقارات:
تُعدّ القيمة الاستثمارية للعقارات في طرابزون مرتفعة،
تصنيفها من قبل خبراء امتلاك العقارية:
تُصنف مدينة طرابزون في المرتبة الرابعة بين الولايات التركية من حيث القيمة الاستثمارية للعقارات.
مميزات الاستثمار العقاري في طرابزون:
- الطبيعة الساحرة: تتميز طرابزون بطبيعتها الخلابة التي تجذب السياح من جميع أنحاء العالم.
- الهدوء والاستقرار: تُعدّ طرابزون مدينة هادئة تتمتع بمستوى عالٍ من الأمن والاستقرار.
- النمو العمراني: تشهد طرابزون نموًا عمرانيًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.
- التنوع العقاري: تتنوع العقارات في طرابزون بين سكنية وتجارية وإدارية.
- أسعار العقارات: تُعدّ أسعار العقارات في طرابزون معقولة مقارنةً بأسعار العقارات في بعض المدن التركية الأخرى.
ارتفاع أسعار العقارات والايجارات:
شهدت طرابزون ارتفاعًا في أسعار العقارات والايجارات بشكل عام،
زيادة النشاط العمراني والانشائي:
تشهد طرابزون زيادة في النشاط العمراني والانشائي،
5- الأستثمار العقاري في يالوفا
تُعَد يالوفا وجهة مثالية للاستثمار العقاري، خاصة في قطاع السياحة الشتوية بفضل ينابيعها الحارة ومناخها المناسب للعلاج الطبيعي. تتميز يالوفا بقربها من إسطنبول وسهولة الوصول إليها، مما يجعلها وجهة جذب للسياح والمستثمرين على حد سواء.
- موقعها الاستراتيجي: تقع يالوفا على مقربة من إسطنبول،
- سهولة الوصول إليها: يمكن الوصول إلى يالوفا بسهولة عبر الحافلة البحرية من مطار إسطنبول الآسيوية.
- الطريق الواصل بين المدن الكبرى: تتوسط يالوفا الطريق الواصل بين إسطنبول وبورصة وصولاً إلى أنقرة.
مميزات الاستثمار العقاري في يالوفا:
- الطلب على العقارات: يزداد الطلب على العقارات في يالوفا بشكل مستمر،
- الأسعار المعقولة: تُعدّ أسعار العقارات في يالوفا معقولة مقارنةً بأسعار العقارات في بعض المدن التركية الأخرى.
- التنوع العقاري: تتنوع العقارات في يالوفا بين سكنية وتجارية وإدارية.
- العائدات الإيجارية: تُعدّ العائدات الإيجارية في يالوفا مرتفعة.
6- الأستثمار العقاري في بورصة
تُعَد بورصة منطقة ذات مزايا طبيعية وتاريخية وسياحية، حيث تشتهر بجبل أولوداغ ومناطق التزلج والطبيعة الساحرة. توفر بورصة فرصاً استثمارية متعددة في العقارات السكنية والتجارية، وتعتبر وجهة مميزة للسياحة الداخلية والخارجية.
مميزاتها:
- مدينة سياحية وصناعية: تُعدّ بورصة مدينة سياحية وصناعية كبرى في تركيا،
- ارتفاع الطلب على العقارات: لا ينخفض معدل الطلب على العقارات في بورصة،
- عائدات إيجارية مرتفعة: تُعدّ عائدات الايجار للعقارات في مدينة بورصة من العائدات الإيجارية المرتفعة بالنسبة للولايات التركية.
- قيمة استثمارية عقارية جيدة: تدخل المدينة ضمن الولايات التركية التي تمتلك قيمة استثمارية عقارية جيدة.
مميزات الأستثمار العقاري في بورصة
- مزايا طبيعية وتاريخية وسياحية مميزة.
- جبل أولوداغ ومركز السياحة الشتوية والتزلج.
- معالم تاريخية عريقة.
- ريف ساحر وقرى تراثية جميلة.
- تنوع العقارات بين سكنية وتجارية.