تعريف حق الشفعة في القانون التركي؟
حق الشفعة في القانون التركي هو حق عيني يمنح لصاحب عقار مجاور لعقار تم بيعه، أن يشتريه من المشتري الجديد بنفس الشروط والأحكام التي تم بيعه بها، وذلك خلال مدة زمنية محددة.
حق الشفعة في تركيا ومن يستطيع استخدامه
يظهر لنا من الكلام السابق أن حق الشفعة هو من حقوق الشركاء في العقار، وهو حق لازم لهم إذا تحققت فيه شروطه. وباختصار يمكننا القول إن كل من هو صاحب مصلحة من الشركاء؛ له الحق في الشفعة.
شروط حق الشفعة في تركيا
- أن يكون للعقارين حدود مشتركة.
- أن يكون العقاران من نفس النوع.
- أن لا يكون قد تم بيع العقار في مزاد علني.
- أن يمارس صاحب حق الشفعة حقه خلال مدة زمنية محددة، وهي شهرين من تاريخ إتمام عملية البيع وتسجيلها في سجل العقارات.
- أن يقدم صاحب حق الشفعة طلبًا مكتوبًا للمشتري الجديد يبدي فيه رغبته في شراء العقار.
- أن يودع صاحب حق الشفعة ثمن العقار لدى كاتب العدل خلال مدة زمنية محددة.
إجراءات ممارسة حق الشفعة
- يتقدم صاحب حق الشفعة بطلب مكتوب للمشتري الجديد يبدي فيه رغبته في شراء العقار.
- يجب على المشتري الجديد تسليم العقار إلى صاحب حق الشفعة خلال مدة زمنية محددة.
- يودع صاحب حق الشفعة ثمن العقار لدى كاتب العدل.
- يتم تحرير عقد بيع جديد بين صاحب حق الشفعة والبائع الأصلي.
- يتم تسجيل عقد البيع الجديد في سجل العقارات.
الاستثناءات:
- لا يجوز ممارسة حق الشفعة في بعض الحالات، مثل:
- إذا كان العقار قد تم بيعه لشريك في ملكية العقار الأصلي.
- إذا كان العقار قد تم بيعه لزوج أو زوجة صاحب حق الشفعة.
- إذا كان العقار قد تم بيعه لأحد أقارب صاحب حق الشفعة حتى الدرجة الثالثة.
أهمية حق الشفعة
- يهدف حق الشفعة إلى حماية مصالح جيران صاحب العقار المبيع، وذلك من خلال منحهم الأولوية في شرائه.
- يساهم حق الشفعة في الحفاظ على التركيبة الاجتماعية للحي.
- يمنع حق الشفعة من بيع العقار إلى أشخاص قد لا يرغب جيرانهم في وجودهم في المنطقة.
حق الشفعة التعاقدي
حق الأولوية التعاقدي هو حق شخصي، يُمنح لشخصٍ محددٍ في شراء عقارٍ معيّنٍ، وذلك في حال رغبة مالكه ببيعه، وينشأ هذا الحق بموجب عقد مكتوب بين صاحب الحقّ ومالك العقار.
من أهم شروط حقّ الشفعة التعاقدي
- أن يكون العقد مكتوباً ومُوقّعاً من قبل الطرفين.
- أن يكون المُراد شفعه عقاراً محدداً.
- أن يكون الشفيع قادراً على دفع ثمن هذه الحصة من العقار.