هل يحقّ للسعوديين تملك العقارات في تركيا؟
نعم، يحقّ للسعوديين تملك العقارات في تركيا دون أيّ قيود أو شروط.
على مدار سنوات طويلة، كان المواطنون السعوديون من بين الجنسيات الأكثر تملكاً للعقارات في تركيا، مستفيدين من قانون التملك العقاري الذي أتاح لهم إمكانية التملك في جميع أنواع العقارات.
وتنصّ قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا، وفقاً لقانون عام 2012، على معاملة الأجانب الذين يرغبون في تملك العقارات في البلاد بمثل معاملة المواطنين الأتراك في تلك البلدان.
وبموجب هذا القانون، أزيلت القيود المفروضة على بعض الأجانب، بما في ذلك المواطنين السعوديين.
وبالتالي، فإنه اليوم يحقّ لحملة الجنسية السعودية تملك جميع أنواع العقارات في تركيا دون أيّ قيود أو شروط.
وبعد ذلك، كان السعوديون خلال السنوات الفائتة من متصدّري المشهد العقاري في تركيا، قبل أن ينافسهم على الصدارة كلّ من الروس والعراقيين وبعض الجنسيات الأخرى التي زاد الإقبال منها على التملك في عقارات تركيا خلال السنوات الأخيرة لأسباب متعددة.
أنواع العقارات التي يستطيع السعوديين تملكها في تركيا:
يُتيح قانون التملك العقاري التركي للسعوديين تملك جميع أنواع العقارات دون أيّ استثناءات، بما في ذلك:
1. العقارات المبنية:
- الشقق: تشمل الشقق بأنواعها المختلفة، من الشقق الصغيرة إلى الفيلات الفخمة.
- الفلل: توفر الفلل مساحة واسعة للعيش مع عائلة أو الأصدقاء.
- المتاجر: مناسبة للاستثمار التجاري أو لتأسيس مشروع خاص.
- المكاتب: تُستخدم لأغراض تجارية أو إدارية.
- المراكز التجارية: تُعدّ خيارًا مثاليًا للاستثمار العقاري الكبير.
- المنشآت الصناعية: مناسبة للاستثمار في المجال الصناعي.
- الأبنية المختلفة: تشمل أنواعًا مختلفة من المباني، مثل المستودعات والمرافق الرياضية.
2. العقارات غير المبنية:
- الأراضي: تشمل الأراضي بأنواعها، من الأراضي الإنشائية إلى الأراضي الزراعية.
- الأراضي الإنشائية: مناسبة لبناء منزل أو شقة أو مشروع تجاري.
- الأراضي الزراعية: مناسبة للاستثمار في المجال الزراعي.
وبفضل هذه الخيارات المتنوعة، يمكن للسعوديين اختيار العقار الذي يُلبي احتياجاتهم وأهدافهم من التملك، سواء كان ذلك للسكن أو الاستثمار أو التجارة.
شروط تملك السعوديين في تركيا:
لا تفرض الحكومة التركية شروطًا خاصة على تملك السعوديين للعقارات في تركيا، سوى ما يتعلق بآليات التملك المعتادة.
وإليك بعض النقاط الهامة حول شروط تملك السعوديين في تركيا:
- لا يوجد حد أدنى لسعر العقار الذي يُمكن للسعوديين شراؤه.
- يُسمح للسعوديين بامتلاك عقار واحد فقط في تركيا.
- يجب على السعوديين الحصول على رقم ضريبي تركي قبل شراء العقار.
- يجب على السعوديين تقديم ترجمة جواز سفرهم إلى اللغة التركية وتصديقه من كاتب العدل.
- يجب على السعوديين دفع رسوم التسجيل العقاري.
- يُمكن للسعوديين التوكيل لشخص آخر لشراء العقار نيابة عنهم.
وبشكل عام، تُعدّ عملية تملك السعوديين في تركيا سهلة وبسيطة، ولا تتطلب شروطًا معقدة.
الأوراق المطلوبة لتملك السعوديين للعقارات في تركيا:
لا تختلف عملية تملك السعوديين للعقارات في تركيا عن باقي الأجانب، وتشمل الأوراق والخطوات التالية:
1. الحصول على رقم ضريبي:
- يجب على جميع الأجانب، بما في ذلك السعوديين، الحصول على رقم ضريبي خاص بهم من دائرة الضرائب التركية.
- سيُستخدم هذا الرقم في جميع المعاملات الضريبية الخاصة بهذا الشخص في تركيا.
2. ترجمة جواز السفر:
- يجب ترجمة جواز السفر أو الوثائق الخاصة به لدى ترجمان محلّف إلى اللغة التركية.
- يجب تصديق الترجمة من إحدى مكاتب (النوتر)، وهو ما يقابل الكاتب العدل في البلدان العربية، أو من إحدى السفارات التركية في الخارج.
3. صور شخصية:
- يجب تقديم صورتان شخصيتان لمالك العقار الجديد ليتم إدراجها في نظام الطابو وعلى سند الملكية.
4. سداد الرسوم:
- يجب سداد رسوم الطابو والضرائب الواجبة والتي تحددها القوانين الخاصة والناظمة لعملية التملك العقاري في تركيا.
تملك عقار في تركيا للسعوديين والإقامة العقارية
أسرت تركيا قلوب فئة واسعة من السعوديين، وذلك لجمالها الطبيعي الفاتن، وموقعها القريب من المنطقة العربية، وثقافتها القريبة من ثقافات دول العالم الإسلامي، وانفتاح أسواقها وازدهار فرص العمل والاستثمار في قطاعات مختلفة، وبيئتها التعليمية المميزة، وإمكانية تطوير المهارات، وخيارات الاستشفاء والعلاج.
ولذلك، اختار فئام من الإخوة السعوديين تركيا مكانًا وموطناً جديدًا، فازدهرت خيارات التملك العقاري بهدف الحصول على الإقامة العقارية، والتي تعد من خيارات الإقامة القانونية للأجانب في تركيا.
وبحسب التحديثات الأخيرة المعمول بها بخصوص الإقامة العقارية ابتداءً من تاريخ 16/10/2023، فقد ثبّت القانون التركي الجديد قرار إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، لكل أجنبي (سعودي ضمناً/ مع أفراد أسرته) يمتلك عقاراً في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها.
شروط الحصول على الإقامة العقارية:
- امتلاك عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها.
- الحصول على تقييم عقاري من خبير معتمد.
- فتح حساب بنكي في تركيا.
- الحصول على تأمين صحي.
- ترجمة جواز السفر والوثائق الرسمية إلى اللغة التركية.
- تقديم طلب الإقامة العقارية إلى إدارة الهجرة.
مميزات الحصول على الإقامة العقارية:
- العيش في تركيا بشكل قانوني.
- الحصول على الخدمات العامة مثل التعليم والصحة.
- إمكانية العمل في تركيا.
- إمكانية السفر إلى دول أخرى دون الحاجة إلى تأشيرة.
- إمكانية لم شمل الأسرة.
تملك عقار في تركيا للسعوديين والجنسية التركية
من المعلوم أن إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري هي من الأمور التي حققت دفعاً جيداً في قطاع استثمار الأجانب في تركيا.
وقد مرّ قانون الجنسية التركية بعدة تعديلات منذ صدوره، حيث كان الحد الأدنى لقيمة العقار للحصول على الجنسية 500 ألف دولار أمريكي، ثم تمّ تخفيضه إلى 250 ألف دولار، ثم تمّ رفعه مرة أخرى إلى 400 ألف دولار أو ما يعادلها.
يمكن للسعوديين الاستفادة من قانون الجنسية التركية، حيث يمكن الحصول عليها عادة خلال مدة لا تتجاوز 6 أشهر من تاريخ استكمال الملف وتقديمه إلى الجهات المسؤولة.
شروط الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري:
- شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها.
- الحفاظ على ملكية العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
- إيداع مبلغ 500 ألف دولار أمريكي في أحد البنوك التركية لمدة 3 سنوات على الأقل.
- الحصول على تأمين صحي.
- ترجمة جواز السفر والوثائق الرسمية إلى اللغة التركية.
- تقديم طلب الجنسية التركية إلى وزارة الداخلية.
مميزات الحصول على الجنسية التركية:
- الحصول على جواز سفر تركي.
- العيش في تركيا بشكل قانوني.
- الحصول على الخدمات العامة مثل التعليم والصحة.
- إمكانية العمل في تركيا.
- إمكانية السفر إلى دول أخرى دون الحاجة إلى تأشيرة.
- إمكانية لم شمل الأسرة.
نصائح قبل شراء عقار في تركيا بهدف الحصول على الجنسية:
- التأكد من أن العقار مسجل في دائرة الطابو التركية.
- الحصول على تقرير تقييم عقاري من خبير معتمد.
- التأكد من عدم وجود أي رهن أو دعاوى قضائية على العقار.
- استعن بمحامٍ متخصص في القانون العقاري التركي.
- تأكد من استيفاء جميع الشروط القانونية للحصول على الجنسية التركية.