ويعد الكويتيون من أكثر الجنسيات العربية شراءً للعقارات في تركيا، حيث جاء الكويتيون في أكثر من إحصائية سنوية رسمية ضمن المراتب العشرة الأولى لأكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات في البلاد.
هل يستطيع الكويتيين تملك عقار في تركيا؟
نعم، يمكن للكويتيين تملك عقارات في تركيا دون أي عائق قانوني.
يسمح القانون التركي للأجانب من جميع الجنسيات بشراء العقارات في تركيا، باستثناء 5 جنسيات:
- سوريا
- كوريا الشمالية
- أرمينيا
- كوبا
- قبرص اليونانية
ويمكن للمواطن الكويتي الحصول على إذن إقامة قانونية بموجب تملكه لعقار في تركيا، يشمل هذا الإذن جميع أفراد عائلته المكونة من زوجة وأبناء ما دون سن الـ 18 عام.
ويتم تجديد هذا النوع من الإقامة بشكلٍ دوري في حال بقاء العقار باسم صاحب العلاقة.
ويمكن للمستثمر الكويتي الذي يستثمر في قطاع العقارات بتركيا الحصول على الجنسية التركية، في حال كان استثماره متوافقاً مع شروط قانون إعطاء الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.
شروط تملك الكويتيون للعقارات في تركيا:
تُبنى عملية تملك العقارات في تركيا على شروط ومحددات معينة تُطبق على المواطن التركي والمستثمر الأجنبي على حدٍّ سواء.
وبالتالي، فإن شروط ومحددات تملك عقارات للأجانب (بما فيهم الكويتيون) في تركيا تتمثل في:
1. جواز سفر ساري المفعول:
- يجب على مشتري العقار أن يمتلك جواز سفر ساري المفعول.
2. حساب بنكي في تركيا:
- يجب على صاحب العلاقة أو أي جهة مؤتمنة وموثوقة لدى المستثمر توفير حساب بنكي داخل تركيا.
- يُستخدم هذا الحساب لتحويل سعر العقار إلى البائع.
- لا يتم استخراج سند التمليك من دائرة الطابو التركية إلا بوجود ورقة حوالة بنكية بين البائع والمشتري.
3. تقرير تقييم عقاري:
- يجب أن يخضع العقار الذي تم شراؤه لتقرير التقييم العقاري لدى شركة معتمدة عند دائرة الطابو التركية.
4. التوافق مع شروط الجنسية والإقامة:
- يجب أن يكون العقار متطابقًا مع شروط قانون منح الجنسية التركية، وكذلك مع شروط وقوانين منح إذن الإقامة القانونية في البلاد.
- يُمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية في حال رغبته بذلك.
أنواع العقارات التي يستطيع الكويتي تملكها في تركيا
لا تفرض الحكومة التركية أي قيود على أنواع العقارات التي يمكن للأجانب، بما في ذلك الكويتيين، تملكها في تركيا.
ويمكن للمستثمر الكويتي في تركيا تملك جميع أنواع العقارات، بما في ذلك:
- شقق سكنية
- أراضي زراعية
- أراضي سكنية
- محلات تجارية
- مكاتب تجارية للشركات
- فلل ومنازل ريفية
- مصانع ومعامل
- فنادق وعمارات سكنية
- مراكز تجارية ومولات
وبالتالي، فإن الخيارات واسعة أمام المستثمر الكويتي في تركيا، ويمكنه اختيار نوع العقار الذي يناسب احتياجاته وأهدافه الاستثمارية.
الأوراق المطلوبة لتملك الكويتيين في تركيا
تتطلب عملية تملك عقار في تركيا من قبل الكويتيين بعض الأوراق اللازمة لضمان سير العملية بشكلٍ قانوني.
وأهم تلك الأوراق:
1. صورة عن جواز السفر:
- يجب أن تكون الصورة حديثة ومترجمة وموثقة عند النوتر (كاتب العدل).
2. تقرير التقييم العقاري:
- يجب الحصول على تقرير تقييم عقاري خاص بالعقار المراد تملكه من شركة معتمدة من قبل دائرة الطابو التركية.
3. ورقة إثبات الحوالة البنكية:
- تُثبت هذه الورقة تحويل قيمة العقار من حساب بنكي في الكويت إلى حساب بنكي في تركيا.
4. صور شخصية:
- يجب تقديم 4 صور شخصية بيومترية.
5. استخراج الرقم الضريبي:
- يجب على جميع الأجانب، بما في ذلك الكويتيين، الحصول على رقم ضريبي من دائرة الضرائب التركية.
بالإضافة إلى ذلك، إليك بعض النصائح الإضافية:
- تأكد من أن العقار مسجل في دائرة الطابو التركية.
- احصل على تقرير تقييم عقاري من خبير معتمد.
- تأكد من عدم وجود أي رهن أو دعاوى قضائية على العقار.
- استعن بمحامٍ متخصص في القانون العقاري التركي.