تسمح القوانين التشريعية التركية للأجانب شراء شقة في تركيا بالتقسيط، وبسبب عدم قدرة شريحة معينة من المشترين أو المستثمرين الأجانب على شراء شقة في تركيا نقداً.
إما بسبب عدم توفر الميزانيات الكافية أو الرغبة في تنويع الحقيبة الاستثمارية عبر شراء أكثر من عقار بالتقسيط بدلاً من دفع الميزانية الكاملة ثمن عقار واحد.
شراء شقة في تركيا بالتقسيط 2024
- لا يوجد قيود قانونية على شراء شقة في تركيا بالتقسيط للأجانب.
- يعتمد قرار شراء شقة بالتقسيط أو نقداً على الشركة الإنشائية وعروضها.
- يمكن للأجنبي شراء شقة بالتقسيط بدفع مقدم وأقساط شهرية.
- يجب سداد كامل ثمن العقار قبل نقل الملكية ومنح وثيقة الطابو.
مميزات شراء شقة في تركيا بالتقسيط
- إمكانية شراء عقار بدون الحاجة إلى توفر المبلغ كاملًا.
- الاستفادة من عروض الشركات الإنشائية على شقق التقسيط.
- فرصة الاستثمار في العقارات التركية.
- تمكين شريحة واسعة من شراء شقة في تركيا.
- إمكانية شراء أكثر من شقة واحدة في تركيا.
- دفعات أولى بسيطة.
- أقساط طويلة تصل أحياناً إلى 10 سنوات.
- فرصة لشراء شقة في تركيا للسكن أو الاستثمار.
عيوب شراء شقة في تركيا بالتقسيط
- دفع فوائد على الأقساط.
- احتمالية ارتفاع سعر العقار خلال مدة التقسيط.
- تعقيدات الإجراءات القانونية.
شروط شراء شقة في تركيا بالتقسيط
شروط عامة:
- لا توجد شروط محددة من قبل الحكومة التركية لشراء شقة بالتقسيط.
- تختلف الشروط من شركة لأخرى ومن مشروع لآخر.
- يجب التأكد من الأمور التالية:
- توفر بيان عقاري أو صورة من وثيقة الطابو.
- صورة موقع الشقة في مُخطط البلدية أو بيان بالموقع.
- الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب التركية.
- تقديم جواز سفر ساري الصلاحية مترجم للغة التركية ومصدق من النوتر.
- وجود عقد شراء شقة في تركيا بالتقسيط موقع من البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
شروط التقسيط:
- تختلف شروط التقسيط من شركة لأخرى ومن مشروع لآخر.
- تتراوح الدفعة الأولى بين 20% و 50% من سعر العقار.
- تتراوح مدة التقسيط بين 2 و 10 سنوات.
- تُفرض فوائد على الأقساط تختلف حسب مدة التقسيط.
طرق شراء شقة في تركيا بالتقسيط
1. شراء شقة في تركيا قيد الإنشاء
- تتناسب هذه الطريقة مع الأهداف الاستثمارية بالدرجة الأولى.
- يكون سعر الشقة منخفضاً قياساً بالشقق الجاهزة في تركيا.
- مدة الأقساط طويلة وتصل أحياناً إلى 10 سنوات.
- المدة الزمنية القانونية الممنوحة للشركات الإنشائية لبناء الشقق في تركيا هي 5 سنوات.
- كلما كان تاريخ الشراء من بدايات الإنشاء أو قبله أثناء مرحلة الماكيت (المجسم الهندسي) كلما كانت الدفعة الأولى أقل والأقساط أطول.
- من الممكن شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال دفعة أولى تبدأ من 15% وتتصاعد تدريجياً لتصل إلى 50%
2. شراء شقة في تركيا جاهزة للسكن
- تُعد هذه الطريقة مناسبة لمن يرغب في السكن الفوري.
- يكون سعر الشقة أعلى من سعر الشقة قيد الإنشاء.
- مدة الأقساط أقصر من مدة شراء شقة قيد الإنشاء.
- تتراوح الدفعة الأولى بين 30% و 50% من سعر العقار.
- من الممكن شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال دفعة أولى تبدأ من 30% وتتصاعد تدريجياً لتصل إلى 50%
نصائح عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط
- التأكد من سمعة الشركة الإنشائية أو البائع.
- قراءة شروط التقسيط بدقة قبل التوقيع على العقود.
- التأكد من صحة وثائق العقار.
- استشارة محامٍ مختص قبل الشراء.
شراء شقة في تركيا عبر قرض مصرفي
ما هو القرض العقاري؟
هو قرض يُقدمه البنك للمشتري لشراء عقار، ويُسدد على أقساط شهرية مع فوائد.
مزايا شراء شقة في تركيا عبر قرض مصرفي
- إمكانية شراء شقة دون الحاجة إلى توفر المبلغ كاملًا.
- الاستفادة من عروض البنوك على القروض العقارية.
- فرصة الاستثمار في العقارات التركية.
عيوب شراء شقة في تركيا عبر قرض مصرفي
- دفع فوائد على القرض.
- احتمالية ارتفاع سعر العقار خلال مدة القرض.
- تعقيدات الإجراءات القانونية.
- وضع إشارة رهن عقاري على العقار حتى سداد كامل القرض.
شروط الحصول على قرض عقاري في تركيا
- تختلف شروط الحصول على قرض عقاري من بنك لآخر.
- يجب أن يكون عمر المقترض بين 21 و 70 عامًا.
- يجب أن يكون لديك دخل ثابت.
- يجب أن يكون لديك سجل ائتماني جيد.
- يجب أن يكون لديك ضمانات كافية لتغطية القرض.
نصائح عند شراء شقة في تركيا عبر قرض مصرفي
- قارن عروض البنوك المختلفة قبل اختيار القرض.
- تأكد من فهمك لشروط القرض قبل التوقيع على العقود.
- استشارة محامٍ مختص قبل الشراء.
بدائل القرض العقاري
- شراء شقة في تركيا بالتقسيط من الشركة الإنشائية.
- شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال شركة عقارية.
هل يُمكن شراء شقة في تركيا بالتقسيط بدون فوائد؟
- تقدم بعض شركات الإنشاء التركية عروضاً لبيع شقق بالتقسيط بدون فوائد.
- سعر العقار نقداً يُعادل سعر العقار بالتقسيط.
- الشراء النقدي يمكن المشتري من الحصول على حسومات تتراوح بين 10% إلى 20%.
- يتم دفع فوائد عند شراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال القروض المصرفية.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة في تركيا بالتقسيط؟
- لا يُمكن الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة بالتقسيط.
- من أهم شروط منح الجنسية التركية عبر التملك العقاري شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ودفع ثمنه نقداً.
- يمكن للأجنبي الحصول على الجنسية التركية عبر شراء شقة بالتقسيط في حال تجاوزت الدفعة الأولى 400 ألف دولار.
- يمكنه أيضاً تحقيق الشروط في حال تجاوزت قيم الأقساط المسددة 400 ألف دولار.