خلال موسم الصيف، يتوافد الكثير من العملاء الأجانب إلى تركيا لشراء العقارات، حيث يستفسرون عن إجراءات الشراء والضرائب المطلوبة لامتلاك منزل في هذا البلد. في الواقع، تتكون الضرائب العقارية في تركيا من نوعين: هناك الضرائب التي يتم دفعها مرة واحدة فقط والأخرى تُفرض سنويًا. في هذه المقالة، سنستعرض الأنواع المختلفة للضرائب العقارية وكيفية حسابها.
الضريبة على سند الملكية في تركيا
سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تُثبت ملكية العقار، كما أنها تُستخدم لنقل ملكية العقار من شخص إلى آخر. عندما يحصل المشتري على وثيقة سند الملكية باسمه، يكون قد أصبح مالكًا رسميًا للعقار. يُعرف سند الملكية في تركيا بوثيقة الطابو، ويتم إصداره من مكتب الطابو في المنطقة التي يقع فيها العقار.
تُحسب الضريبة المطلوبة لإصدار سند الملكية بنسبة 4٪ من إجمالي سعر العقار المتفق عليه في العقد، ويتم تقسيم هذه الضريبة بين المشتري والبائع، حيث تُسدد شركة Nevita INT نصف المبلغ ويتحمل العميل النصف الآخر.
إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة
تُطبق ضريبة القيمة المضافة فقط على العقارات الجديدة بالكامل. على سبيل المثال، يُطلب من المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة إذا اشترى عقارًا في مشروع جديد مباشرةً من المطور. يختلف معدل ضريبة القيمة المضافة من مشروع إلى آخر ويعتمد على موقع المشروع ونوع العقار. عمومًا، تتراوح نسبة ضريبة القيمة المضافة بين 1٪ إلى 8٪ للمشاريع السكنية وبين 1٪ إلى 18٪ للوحدات التجارية، بناءً على موقع المحل.
تهدف الحكومة التركية إلى تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي بتقديم إعفاء من ضريبة القيمة المضافة للمشترين الأجانب، وتشترط بعض الشروط للحصول على هذا الإعفاء، وهي كما يلي:
1. عدم وجود تصريح إقامة للمشتري في تركيا.
2. يجب أن يتم تنفيذ العقار في الوحدات السكنية الجديدة فقط من المطور إلى المشتري، ولا يمكن تطبيقه على العقارات المستعملة أو الوحدات التجارية.
3. يجب على جميع التحويلات المالية من المشتري إلى البائع أن تتم عبر البنوك بالعملات الأجنبية مثل الدولار الأمريكي أو اليورو (وليس بالليرة التركية).
يحق للمشتري شراء أي عدد من الوحدات دون أي قيود تخضع لإعفاء من ضريبة القيمة المضافة.
ضريبة الملكية السنوية
تعتبر ضريبة الملكية السنوية إلزامية وتُدفع مرة واحدة في السنة، وتُقدم كمقابل للخدمات الحكومية مثل صيانة الشوارع، والحدائق العامة، والخدمات المماثلة. يختلف معدل هذه الضريبة من مدينة إلى أخرى، وتُقسم المدن عمومًا إلى مدن كبيرة ومدن صغيرة في تركيا. تُحسب ضريبة الملكية السنوية بناءً على حجم المدينة، على سبيل المثال، في اسطنبول التي تُعتبر مدينة كبيرة، يبلغ معدل الضريبة 0.2٪ من القيمة الإجمالية للعقار السكني.
| الملكية | ضريبة المدن الكبيرة | ضريبة المدن الصغيرة |
| سكني | %0,2 | %0,1 |
| تجاري | %0,4 | %0,2 |
| مزارع | %0,2 | %0,1 |
| أراضي | %0,6 | %0,3 |
الرسوم الشهرية في المجمعات السكنية
تُفرض رسوم شهرية في المجمعات السكنية وتُعرف محليًا باسم “العيدات”. يتم دفع هذه الرسوم في مكتب الإدارة داخل المجمع، وتُستخدم لتغطية تكاليف الخدمات والصيانة داخل المجمع. تتراوح هذه الرسوم بين 1 إلى 9 ليرة تركية لكل متر مربع، مما يعني أنه إذا كانت شقتك بمساحة 150 مترًا مربعًا، فستدفع بين 150 إلى 1350 ليرة تركية شهريًا. كما يُستخدم دفع هذه الرسوم لتغطية تكاليف المرافق المقدمة في المجمع السكني، مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية والملاعب والمساحات الخضراء.
رسوم نقل الملكية العقارية في تركيا:
-
تسمى أيضاً رسوم الطابو وهي عبارة عن رسوم إلزامية عند الرغبة بنقل ملكية عقار ما من شخص إلى أخرى.
-
حددJ القوانين التركية رسوم نقل الملكية العقارية بنسبة 4% من قيمة العقار المعلنة والمحدد في سند الطابو.
-
على سبيل المثال إذا كانت قيمة العقار تساوي 100 ألف دولار فإن رسوم نقل الملكية هي 4000 دولار.
-
يجب التنويه هُنا أنه في بعض الأحيان تعلن بلديات مُعينة إعفاء المشترين من رسوم الطابو في المنطقة التي تقع تحت سيطرتها وذلك من أجل إعادة إعمار المنطقة والتطوير العقاري فيها.
-
ذلك نجده جلياً في بلديتي كاغيت هانة وكادي كوي في إسطنبول.
تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
-
هي عبارة عن بوليصة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا
-
ينم تسديدها لصالح مؤسسة DASK المعنية بهذا النوع من التأمين
-
يهدف التأمين إلى إصلاح الأضرار الناجمة عن الزلازل والكوارث بعد وقوعها.
-
بالإضافة إلى تخفيف النفقات المادية على أصحاب العقارات التركية عند حدوث الزلازل.
-
وكذلك نشر الوعي السكاني لأهمية الأبنية السليمة والمقاومة للزلازل.
-
مع التثقيف العام بأهمية تأمين الزلازل في تركيا لتخفيف الأضرار المُحتملة.
-
تختلف رسوم التأمين باختلاف الموقع: وسنوات البناء ومساحة العقار.
-
بشكل عام فإن رسوم تأمين الزلازل في تركيا لا تزيد عن 50 دولار سنوياً للعقار الواحد يدفعها صاحب العقار ويجب تجديدها سنوياً.
ضريبة الأرباح العقارية في تركيا:
-
هي نوع من أنواع الضرائب العقارية يتم فرضه على العقارات التي يتم بعد شرائها بمدة لا تزيد عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.
-
هذه الضريبة تعتبر أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل من 5 سنوات كان الهدف من شرائه الاستثمار وبالتالي يفرض عليه ضريبة تسمى بضريبة الأرباح العقارية.
-
تأتي هذه الضريبة وفقاً للمادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا وتحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.
كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا؟
يمكن سداد ضريبة العقار في تركيا عن طريق القنوات التالية:
-
الحسابات البنكية الرسمية لمديرية الضرائب في تركيا
-
مديرية البريد التركي PTT
-
فروع مديرية الضراب في تركيا
-
موقع أو تطبيق الحكومة الإلكترونية E-Devlet
ما هي عقوبات التأخر عن سداد ضريبة العقار في تركيا؟
-
يتم فرض غرامة مالية على كل مرة يتم التأخر فيها عن سداد ضريبة العقار في تركيا.
-
وعند التأخر لمرات عديدة فإن هذه الغرامة سترتفع بشكل كبير.
-
وربما تصل لقيمة أعلى من قيمة الضريبة الأساسية.
-
-
-
