الطابو في تركيا المعروف أيضًا بسند الملكية، هو الوثيقة الرسمية التي تُمنح لمالك العقار كدليل على ملكيته للعقار وفقًا للاسم المدوّن فيها. يُعتبر الحصول على الطابو المرحلة الأخيرة في عملية شراء العقار في تركيا، حيث يؤكد وجود الطابو على حق مالك العقار في الملكية.
تحتوي الطوابو على معلومات مهمة حول العقار، مثل المسح العقاري، وموقع العقار، والمواصفات الأخرى الخاصة به. وللحصول على الطابو، يتعين على المستثمرين تقديم مجموعة من الأوراق اللازمة،
ماهي الوثائق اللازمة للحصول على الطابو؟
- نسخة من عقد البيع أو العقد الاستئجار، يثبت فيها التفاصيل المتعلقة بالعقار والأطراف المتعاقدة.
- جواز السفر أو الهوية الوطنية للمشتري أو المستأجر.
- تقرير حول المعاملات المالية والضريبية، وغالبًا ما يتم الحصول عليه من البلدية المحلية.
- الشهادة الصحية للمشتري في بعض الحالات، خاصةً إذا كان العقار مخصصًا لأغراض سكنية.
- شهادة العدم ممانعة من البلدية المحلية، تثبت عدم وجود أي مشاكل قانونية أو ضريبية تؤثر على العقار.
باستكمال هذه الإجراءات وتقديم الوثائق المطلوبة، يمكن للمستثمر الحصول على الطابو كدليل رسمي على ملكيته للعقار في تركيا.
ماهي المعلومات التي تذكر في الطابو؟
يتم استخراج وثيقة الطابو من قبل مديرية السجل العقاري في تركيا والتي تٌعرف باسم ((Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ويذكر فيها كل من:
– عنوان العقار
– رقم تسجيل للأرض القائم عليها البناء
– المساحة الإجمالية للأرض المقام عليها البناء
– مساحة العقار، الطابق، رقم البناء
– قيمة العقار، بالليرة التركية
– صورة شخصية لمالك العقار
– معلومات عن المالك، الاسم، الجنسية، … الخ.
هل يمكن ان يتشارك أكثر من شخص في سند الملكية؟
في بعض الحالات يتشارك أكثر من مالك واحد على شراء عقار واحد وبالتالي هل يمكن لكل منهما الحصول على وثيقة طابو؟ ام انهم يتشاركون الوثيقة ذاتها؟
في هذا الحالة يتم اصدار سند واحد يبين تفاصيل حصة كل شخص مشترك في هذا العقار، كما يمكن ان يحصل كل منهم على سند خاص، يكتب فيه اسم المالك وحصته من العقار، أي ان الطابو في تركيا يوضح ملكية الشخص المذكور في السند إذا كانت كاملة او جزئية.
كم يستغرق نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا؟
تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا من أسرع المعاملات، خاصة للمستثمر الأجنبي، وتتم الإجراءات خلال مدة قصيرة لا تتجاوز اليوم الواحد في معظم الأحيان.
وعلى المستثمر الراغب بشراء العقارات في تركيا، اجراء الخطوات التالية للحصول على الطابو:
– اولاً :حضور المشتري للتوقيع على عقد الشراء
– ثانياً :استخراج رقم ضريبي (وهو رقم يمنح لكل مواطن أجنبي في تركيا بموجب جواز السفر)
– ثالثاً :فتح حساب في أحد البنوك التركية لتحويل الأموال من والى تركيا (غير إلزامي)
– رابعاً :صورة لجواز سفر المشتري يتم ترجمتها الى اللغة التركية وتصديقها من قبل النوتر (كاتب العدل)
– خامساً واخيراً : يتوجه كل من المشتري والبائع الى مكتب السجل العقاري ليتنازل البائع عن العقار للمشتري ويستلم الآخر سند الملكية (الطابو) ومفتاح العقار.
في حال كان العقار قيد الانشاء، فلا يمكن للمشتري الحصول على الطابو الا بعد تسليم المنزل، وينطبق ذلك ايضاً على من يشتري منزلاً بالأقساط، في هذه الحالة لا يحصل المشتري على الطابو الا بعد تسديد الأقساط المستحقة عليه.
الطابو والإقامة العقارية في تركيا
حاصل الطابو في تركيا لديه فرصة للحصول على إقامة عقارية لنفسه ولأفراد عائلته، بما في ذلك الزوجة والأولاد، وتتراوح مدة هذه الإقامة من سنة إلى ثلاث سنوات، مع إمكانية تجديدها عند انتهاء المدة. الشرط الأساسي لتجديد الإقامة هو إبراز سند الملكية (الطابو) خلال عملية التجديد.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لأي شخص يستثمر في عقار أو أكثر بقيمة تبلغ 250 ألف دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية خلال فترة تصل إلى 90 يومًا. هذا يعني أن المستثمر الذي يستوفي هذا الشرط يحق له التقديم للحصول على الجنسية التركية بشكل سريع وفعال.
أنواع الطابو في تركيا
أنواع الطابو في تركيا كثيرة، وفيما يلي سنستعرض لكم أهمها:
الطابو الزراعي في تركيا
المعروف أيضًا باسم “Tarım Arazi tapu”، يشير إلى العقارات والأراضي الزراعية التي يحق لمالكها القيام بأي نشاط زراعي. يُسمح لمالك هذا النوع من الطابو بتنظيم أنشطة زراعية مثل تربية المواشي وإنشاء المزارع في الأراضي التي يمتلكها والمخصصة لهذا الغرض. ويُعرف هذا النوع من الطابو في تركيا بـ “الطابو الأزرق”، بينما يُعرف الطابو الخاص بالعقارات السكنية بـ “الطابو الأحمر”.
طابو الأراضي الصالحة للإعمار
يُعرف طابو الأراضي الصالحة للإعمار كل عقار يُسجل كقطعة فارغة صالحة للبناء والتطوير. لتكون الأرض صالحة للإعمار، يجب أن تكون ضمن المناطق المشمولة بخطط التنظيم العمراني للمدينة. يُمكن للأفراد التحقق من صلاحية القطعة للإعمار من خلال الاتصال ببلدية المنطقة. قد تكون الأرض المعنية موجودة على الطرق العامة أو مخصصة لإنشاء حدائق عامة أو مناطق خضراء.
طابو الارتفاق الطابقي وسجل الملكية الطابقية (Kat irtifaklı tap)
يُعرف طابو الارتفاق الطابقي، المعروف أيضًا باسم “Kat irtifaklı tapu”، كمهم لا يقل أهمية عن طابو الملكية الكاملة. يُعتبر هذا النوع من الطابو مهمًا جدًا لحماية حقوق مالك العقار.
يُمكن للأفراد الحصول على طابو الارتفاق الطابقي في تركيا عند شراء عقار ضمن مشروع سكني أو تجاري لم يتم الانتهاء من بنائه بالكامل بعد، ولكنه اجتاز مراحل معينة من عملية البناء. يضمن هذا الطابو للمشتري حقه في الطابق الذي تم تحديده من المبنى أو المجمع السكني الذي قام بشرائه، ويأتي هذا النوع من الطابو كخطوة نهائية قبل الحصول على طابو الملكية الكاملة.
طابو الملكية التامة (Kat Mülkiyeti)
يتم استخراج طابو الملكية التامة بعد الانتهاء الكامل من عملية البناء. يختلف طابو الملكية التامة عن غيره من أنواع الطوابو في تركيا في التفاصيل التي يتم ذكرها فيه، حيث يشمل على رقم العقار وموقعه ضمن البناء وحصته من الأرض، بالإضافة إلى معلومات تفصيلية أخرى مثل نوع الأرض ونوعية العقار كالفيلا أو الشقة أو البناء المستقل، وغيرها.
في حالة عدم وجود هذه المعلومات التفصيلية في طابو الملكية، فإن ذلك يعني أن العقار لم يحصل على حق الملكية التامة وما زال تحت خانة طابو الارتفاق الطابقي.
موافقة الإسكان
تعني موافقة الإسكان الموافقة التي يتم الحصول عليها من البلدية لكل من الأبنية المنشأة وفقًا للمعايير المحددة من الدولة. يشمل ذلك وجود سلالم للحريق، ومخارج للحالات الطارئة، وكون المبنى مقاومًا للزلازل، وغيرها من المعايير الأخرى. يُعتبر الحصول على موافقة الإسكان دليلا على أن المبنى تم إنشاؤه وفقًا للمعايير المطلوبة.
تترتب على المقاول أو الشركة المنفذة للمشروع الحصول على موافقة الإسكان، وبعد ذلك يتم تحويل الطابو الارتفاقي إلى طابو ملكية تامة فور الحصول على الموافقة.