بفضل الظروف الاستثمارية الواعدة في تركيا، يثير العديد من المستثمرين الاستفسار حول إمكانية شراء شقة بأسمين أو تسجيلها باسم شخصين.
حظيت التركيا بشعبية كبيرة بين المستثمرين الأجانب والعرب، وذلك بفضل مجموعة من العوامل الملهمة، مثل المعدلات الربحية الجذابة والبيئة الاستثمارية المستقرة.
في هذا السياق، سنقدم دليلاً شاملاً حول كيفية كتابة عقد شراء شقة بأسمين وما إذا كان من الممكن تسجيل العقار بأسمين أو إبرام عقد شراء بإسمين.
هل يمكن شراء شقة باسم شخصين في تركيا؟
تعمل الإدارة التركية جاهدة على توفير بيئة استثمارية متميزة وآمنة، تتيح فرصاً متعددة للمستثمرين. تشمل هذه البيئة مزايا متنوعة مثل الربح والحفاظ على رأس المال، إضافة إلى الفوائد الاقتصادية والاستثمارية الأخرى.
بفضل التشريعات الميسرة وإمكانية السكن والإقامة، يسعى الكثيرون إلى استكشاف إمكانية شراء العقارات باسمين أو تسجيلها باسمين.
يتبين أنه بالفعل يمكن شراء عقار بالتعددية، أو ما يُعرف بـ “كتابة عقد شقة باسم شخصين”، وذلك وفقاً للتشريعات واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
تُعتبر هذه الخطوة دعماً حكومياً للمستثمرين الأجانب، وتهدف إلى تسهيل عمليات الاستثمار العقاري وتوفير فرص جديدة للتعاون الدولي في هذا المجال.
المتطلبات القانونية لشراء الشقة بأسماء متعددة في تركيا
تتضمن المتطلبات القانونية لشراء الشقة بأسماء متعددة أو كتابة عقد شقة باسم شخصين مجموعة من الشروط الأساسية، تتمثل في:
1. تحديد مساحة العقار: يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقار المملوك من قبل المستثمر الأجنبي 30 هكتار.
2. نسبة الملكية: يجب ألا تتجاوز نسبة ملكية المستثمر الأجنبي في المنطقة الإدارية المعنية 10% من المساحة الإجمالية لتلك المنطقة.
3. الجنسيات المسموح بها: يجب أن تكون جنسية المستثمرين الأجانب المشتركين في العقار من الجنسيات المسموح بها، ولا ينبغي أن تكون من ضمن الجنسيات الخمسة المحظور شراؤها للعقارات في تركيا.
يجب أيضاً تسجيل أسماء جميع المشاركين في العقار وتحديد نسبة كل شخص في صك الملكية، ويعد هذا من الشروط الأساسية لكتابة عقد شقة باسم شخصين أو تسجيل العقار باسم شخصين.
الإجراءات اللازمة لتنفيذ عملية شراء العقار بالتعددية الشخصية
تشمل الإجراءات القانونية الضرورية لتنفيذ فكرة شراء العقار بالتعددية أو كتابة عقد شقة باسم شخصين التسجيل العقاري، حيث يتم تحديد اسم كل مشارك في العقار مع تحديد نسبة حصته في العقار في صك الملكية.
بالإضافة إلى ذلك، فإنه يمكن تسجيل الشقة باسم شخصين، حيث يتم توضيح نسبة كل شخص أو حصته في الشقة.
بفضل المزايا الاستثمارية الفريدة التي يوفرها القطاع العقاري في تركيا للمستثمرين الأجانب، فقد زادت نسبة مبيعات العقارات لهم بشكل كبير في الفترة الأخيرة. وتظل نسبة الإقبال على الشراء في تزايد مستمر.
بهذا، نجد أنه بالفعل يمكن شراء شقة بأسماء متعددة أو كتابة عقد شقة باسم شخصين، ويتم ذلك من خلال اتباع الإجراءات القانونية المنصوص عليها في التشريعات العقارية في تركيا.
قوانين التسجيل العقاري والتعددية الشخصية في تركيا
تتضمن قوانين التسجيل العقاري في حالة كتابة عقد شقة باسم شخصين أو التعددية عند شراء العقار ما يلي:
- ألا تكون جنسية المستثمرين من الجنسيات الممنوعة من شراء عقار.
- استيفاء الشروط المطلوبة بشأن الاستثمار العقاري من حيث المساحة وألا يكون موقع العقار في منطقة أمنية.
- تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة مثل وثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
الإجراءات اللازمة لتسجيل الشقة بأسماء متعددة في تركيا
هل تبحث عن إجابة شاملة حول سؤال هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين أو هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين؟
فيما يلي إجراءات تسجيل الشقة بأسماء متعددة:
- تحضير الأوراق اللازمة والذهاب من أجل التسجيل لدى دائرة السجل العقاري مثل حالة الشراء التقليدية.
- توضيح حصة أو نسبة كل شخص في العقار في صك الملكية ( مع عدم توضيح مكان الحصة في العقار).
- يتم استصدار صك ملكية واحد باسم الشخصين أو باسم جميع الشركاء في العقار.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار بالتعددية الشخصية في تركيا
أما عن المستندات المطلوبة عند كتابة عقد شقة باسم شخصين فهي تماثل كافة المستندات المطلوبة في حالة تسجيل الشقة باسم شخص واحد وهي:
- جواز السفر الخاص بكل مستثمر.
- الرقم الضريبي لكل المساهمين في العقار أو الشركاء.
- صور شخصية للبائع والمشتري أو المساهمين في العقار.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
- وثيقة التقييم العقاري.
حقوق والتزامات كل مالك في حالة التعددية الشخصية
تأتي الإلتزامات والحقوق لكل مالك في حالة التعددية بالعقار وفقًا للقوانين التركية المعمول بها. يتم تسجيل العقار باسم جميع المشاركين مع توضيح حصتهم في العقار في صك الملكية الواحد.
فيما يتعلق بالالتزامات، لا يجوز لأي مالك بيع حصته إلا بعد إبلاغ جميع الشركاء بالعقار والحصول على موافقتهم على البيع. وفقًا للقانون، يحق للمشاركين شراء حصة المالك الذي يرغب في بيعها قبل عرضها للبيع للآخرين. وفي حالة عدم رغبة المشاركين في الشراء، يتم عرض حصة المالك للبيع وفقًا لسعر السوق.
أما بالنسبة للحقوق، فكل مالك يحظى بحقوقه كملك مشارك في العقار، مثل الحق في الاستفادة من العقار وتقاسم العائد المالي منه واتخاذ القرارات المتعلقة بالعقار بالتنسيق مع باقي المساهمين.
المخاطر والاعتبارات المتعلقة بتسجيل العقار بأسماء متعددة
تعتبر المخاطر المتعلقة بفكرة تسجيل العقار بأسماء متعددة قليلة نوعاً ما، ولعل أبرزها ما يلي:
- يحق لمساهم واحد فقط التقدّم بطلب الحصول على الجنسية وليس جميع المساهمين، وذلك حتى في حال كان كل مساهم له ما يزيد عن 400 ألف دولار كقيمة في العقار فإن حق الجنسية يكون لمالك واحد في العقار.
- كذلك أنه لا يحق للمساهم في العقار أن يقوم ببيع حصته إلا في حالة موافقة جميع الشركاء وإخطارهم.
كتابة عقد شقة بأسم شخصين في تركيا
هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين؟ أو هل يجوز تسجيل العقار باسم شخصين؟
بالطبع نعم وهذا وفقاً للقوانين واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
ويعتبر هذا من ضمن تسهيلات الحكومة التركية الممنوحة للمستثمرين الأجانب في مجال العقارات.
ضرورة وجود عقد مكتوب في حالة التعددية الشخصية
تم تدشين قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بحيث تحفظ للمستثمر حقوقه على أكمل وجه، أما عن سؤال هل يمكن كتابة عقد شقة بإسم شخصين أو هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين فَالإجابة هي نعم يمكن ولكن بشرط توضيح بيانات كل مالك مع حصته في الشقة.