الاستثمار في مشروع عقاري ناجح يتطلب جهدًا كبيرًا من المستثمر. فما الفارق بين العقار السكني والتجاري؟ وهل تعتبر العقارات السكنية أكثر ربحية من التجارية؟
يُعتبر الاستثمار العقاري عمومًا من أكثر أنواع الاستثمار ربحية وأفضلها، حيث تُعتبر مشاريع طويلة الأمد تحافظ على قيمة رأس المال وتزيدها بمرور الزمن.
ومع ذلك، يشعر المستثمرون أحيانًا بالحيرة حول اختيار بين العقار السكني والتجاري، ويتساءلون عن أيهما أفضل. يتنوع الفارق بين العقار السكني والتجاري في العديد من النقاط، بما في ذلك نوعية العقار والعائد المتوقع عليه.
الفروقات الرئيسية بين العقارات التجارية والسكنية
يسعى كل مستثمر إلى تحقيق التوازن المثالي بين الاستثمار الآمن والمربح. ومع تفضيل الاستثمارات طويلة الأمد، يبحث آلاف المستثمرين العقاريين عن الفروقات بين العقارات السكنية والتجارية، حيث يُعتبران النمطان الرئيسيان للاستثمار العقاري.
دعونا نتعرف على التفاصيل الرئيسية لفهم الفرق بين العقار السكني والتجاري، ونفسر كلًا منهما بشكل مفصل.
ما هو العقار التجاري؟
في البداية، عند التحدث عن العقارات التجارية، يُمكن تعريفها على أنها “العقارات التي يتم استخدامها لأغراض الربح أو التجارة، سواءً كان ذلك من خلال البيع التجزئة أو تأجير المساحات للأعمال التجارية، وتشمل هذه الأنواع كافة المباني والمساحات التي تستخدم لأغراض تجارية أو استثمارية، مثل المحلات التجارية، والمكاتب، والفنادق، والمطاعم.”
ما هو العقار السكني؟
أما بالنسبة للعقارات السكنية، فيُمكن تعريفها بأنها “العقارات المخصصة للإقامة والسكن فقط، وتتضمن كافة الوحدات السكنية المستخدمة للعيش، مثل الشقق السكنية التقليدية، والفلل، والمنازل، والشقق الاستوديو، وغيرها.”
هذه الفروقات تسلط الضوء على الاستخدامات المختلفة لكل نوع من أنواع العقارات، حيث يُخصص العقار التجاري للأعمال التجارية والاستثمارات، في حين يُستخدم العقار السكني لأغراض الإقامة والسكن الشخصي.
مقارنة بين العقار التجاري والسكني
ما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري فهو يشمل نقاط عديدة، ولكن يتفق العقار السكني والتجاري في أنهما عقارات يمكن استخدامها بغرض الربح والاستثمار العقاري.
الغرض من الشراء
بشكل عام، يُمكن اعتبار كلًا من العقار السكني والتجاري مؤهلاً للاستخدام بغرض الربح، ولكن الفارق بينهما يكمن في الكيفية التي يتم بها تحقيق الهدف. يُشترى العقار السكني عادة بغرض الإقامة، وفي حالة الرغبة في تحقيق أرباح، يتم ذلك من خلال تأجيره للمستأجرين. أما العقارات التجارية، فيُشترى عادة بغرض تأسيس مشاريع تجارية مختلفة، ولا يُمكن استخدامه لأغراض السكن.
الفرق بين السعر
يُعتبر السعر للعقارات التجارية عمومًا أعلى نسبيًا مقارنة بالعقارات السكنية. ومع ذلك، يُعد هذا الفارق نسبيًا ويختلف حسب العوامل المختلفة مثل موقع العقار ومساحته. فعلى سبيل المثال، يُمكن أن يكون عقار سكني أغلى من عقار تجاري إذا كان لديه مساحة كبيرة ويقع في منطقة سياحية فاخرة.
العائد الاستثماري المتوقع والفرق بين العقار التجاري والسكني
يبحث الكثيرون عن الفارق بين العقار السكني والتجاري فيما يتعلق بالعائد الاستثماري المتوقع أو الربحية.
من الجانب الاقتصادي، فإن العائد الاستثماري من العقارات التجارية يكون عادةً أعلى من العقارات السكنية. يعود هذا الفارق إلى طبيعة النشاط التجاري الذي يتم ممارسته في العقارات التجارية، حيث يتم استخدامها بشكل أساسي لأغراض تجارية وربحية.
ومع ذلك، يتنوع العائد الاستثماري بشكل نسبي حسب مواصفات العقار التجاري، مثل المساحة، والموقع، ونوع النشاط التجاري الذي يتم ممارسته فيه. بشكل عام، يتجاوز إيجار الوحدات التجارية إيجار الوحدات السكنية، مما يعكس أحد أبرز الفروقات بين العقار السكني والتجاري.